工业用地可以买卖吗

工业用地的使用权可以买卖转让,但是工业用地的所有权不能转让,因为其所有权归国家所有。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

时间: 2024-11-03 22:51:48

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工业用地上的办公楼能买卖吗

工业用地上的办公楼能买卖吗,说明如下: 1.工业用地上建设的办公楼不能买卖,需要查阅其是否办理了土地变更手续及建设用地和规划建设手续等. 2.工业用地上建设办公楼,涉及土地使用性质的转变,需要在建设前事先到土地管理部门申请变更用地性质,缴纳出让金,方可以变更.变更土地使用性质后,还需要到建设机关办理规划和建设手续,只有取得了合法的手续,才可以买卖. 相关说明: 1.法律依据:<土地法>第五十三条经批准的建设项目需要使用国有建设用地的,建设单位应当持法律.行政法规规定的有关文件,向有批准权的县级

工业用地可以转换为商业住在用地吗

1.现在工业用地要转商业用地是比较困难的,除非说你有足够的关系网,还是有点点操作空间的,但是现在也非常少见,很多开发商都会以工业工地的模式地价先把地拍到手,然后在通过关系改为商业用地. 2.工业用地的住房必须改变土地性质,才可以活动土地证,如果没有,那么该房子是无法交易的,而且还会被认为违法操作,购买这类的房子风险非常大. 3.在购买房子前一定要调查该房子是否五证齐全,如果土地性质改变了,或者已获得房产证的话,才可以正常过户. 4.如果要改变,一定要复合城市的规划,而且需要相关部门的批准签字才有

拆迁安置房能否买卖

安置房和普通商品房不同,安置房能不能进行买卖,要看该房子有没有产权,除此之外,还要看当地对安置房的买卖有没有作出不能出售的规定.因为其安置的是指定的动迁安置户,这类房屋的买卖除受法律规定的规范外,还受地方政府政策的约束,因此和普通的商品房买卖存在很大区别.若拆迁安置房取得房权,且没有规定不能对外出售,那么这样的拆迁安置房和普通的商品住宅是没什么区别的,这类安置房允许买卖.按规定,还没有拿到房产证的拆迁安置房,属于不动产,不动产产权采用登记备案为准,没有登记备案的,除特别情况外,不发生产权效力,所

工业用地可以转让吗

1.可以. 2.工业用地上建的房子也是可以交易买卖的,只是比较麻烦.需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多.这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右. 3.一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易.否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更. 4.工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险.在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地.并且,土地变更必须先在

买卖宅基地合法吗

买卖宅基地不合法,宅基地是集体所有,个人是不能买卖的,但可以买卖宅基地上的附着物,而且只能在本村的村民间进行买卖. 根据<土地管理法>第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让.转让或者出租用于非农业建设.且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得.

动迁房买卖注意事项有哪些

动迁房买卖注意事项有: (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷. (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供过户服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法. 在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要.买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式.迟延交房等都作出明确的约定.

工业用地容积率标准是怎么样的

工业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上积的比值.核算公式:容积率=总修建面积/总用地上积,若是修建物的层高超过八米的,在核算容积率的时候,这层修建面积应该加倍合法,工业用电需要节省节约.运用水平除了安全消防等特别规矩或者是职业出场有要求的项目之外.一类工业用低容积率不可以低于2.2,二类,三类工业用电容积率不能低于1.2,出产工艺有特别要求的工业用地不能低于0.8.因为目前有许多工业项目,由于受到工艺流程的约束只能做成单层车间,而且由于修建的密度约束核算下来的容积率较低.徒弟机构有出资强度,

工业用地可以办理预售许可证吗

工业用地可以办理预售许可证,房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后,就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请,市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审,在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审.在复审通过之后,相关资料送分管副局长审批.经审查申请人的申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的,作出不予行政许可决定,申请人若对决定不服,可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼.该行政许可会在5个工作日作出,并公示3

小产权房买卖技巧

购买小产权房子的话需要明确违约赔偿,由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多.因此,购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等等相关问题.在签订小产权房买卖合同时,购房者最好多找几个见证人,并且都在购房合同上签名.这样一来,一旦日后出现了房产纠纷,也有足够的证据.如果小产权房建在集体用地上,那么就一定要依法取得相关审批手续,否则千万不要买.因此,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全.由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖给外人,则不受法