开发商迟延交房如何索赔

开发商不交房属于合同违约,属于民事纠纷,直接走法院民事诉讼程序就可以.开发商违约不交房那么购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金.违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为.根据违约行为发生的时间,违约行为总体上可分为预期违约和实际违约.而实际违约又可分为不履行包括根本违约和拒绝履行.不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为.而不符合约定的履行又可分为迟延履行.质量有瑕疵的履行.不完全履行包括部分履行.履行地点不当的履行和履行方法不当的履行.预期违约

一般来说,开发商延期交房包括两种情况: (一)正常延期交付.正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延.市政配套迟延等导致的房屋交付逾期.这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况: (二)非正常延期交付.非正常延期交付主要指由于开发商经济实力.相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形. [法律依据] 最高人民法院<商品房买卖合同纠纷解释>第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期

开发商延期交房的维权方式有: 1.购房人如欲解除合同,应当先进行催告. 2.经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权.也就是有两个条件,一是开发商延期交房,二是催告后满三个月仍未交房. 3.购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年.在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永远性地丧失了解除权. 4.出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,

开发商延迟交房可以解除合同,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持.对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭. [法律依据] 根据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十五条,根据<合同法>第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.

开发商逾期交房买受人可以要求出卖人支付违约金或者解除买卖合同. [法律依据] 根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十五条规定,根据<合同法>第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月.对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使:逾期

迟延交房常见的法律问题有:开发商在未完工的情况下通知业主收房:开发商交房时拒绝出具房屋竣工备案的证明文件:开发商未按照合同约定的标准进行交房:开发商以天气原因影响工期为由拒绝向业主赔偿违约金等.

开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金.关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定.没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行:合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准. [法律依据] <合同法>第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院

开发商逾期交房,应当承担逾期交房的违约责任. [法律依据] <最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释>>第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.

开发商逾期交房维权方式是: 1.与开发商进行协商 这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商.在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为. 2.向法院起诉 若是和开发商协调不成,可以向法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失. [法律依据] <合同法>第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任. 若开发商无合理.合法的抗辩理由,则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔