回迁房和商品房的区别

1.性质区别:回迁房是开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子,商品房是开发商自己出售的房子.每一个楼盘都会有商品房和少量回迁房,回迁房在价格上普遍低于商品房.很多回迁房是没有房产证的,业主只持有回迁协议,回迁房在进行二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名.但是商品房的持有者是拥有房产证的,在二手交易时可以在房地产交易所进行公正过户和改名.这也是回迁房和商品房一个较大的区别. 2.价格区别:商品房可以马上上市,且在银行做抵押进行贷款,因此在房价上会比较高.回迁房享受国家政策的优惠,也没有土地转

回迁房和商品房的区别有在房价款方面,商品房可以立即上市,并且在银行做抵押进行贷款,而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地的转让金,价格相对于来说比较低,买卖房和回迁房买卖双方的关系是不一样的,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同,房屋的价款在合同中进行约定,而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议,在协议中进行约定.拆迁的是商品房,回拆房自然就是商品房,拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房回拆房的性质一般,不是商品房购买回拆房的时候一定要查清楚性质,经济适用

回迁房和商品房的区别,如下说明: 回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物.拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的.采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别,具体如下: 1.房价不同.在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款.而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能.

回迁房有商品房预售许可证吗,说明如下: 1.回迁房没有有商品房预售许可证.商品房预售许可证是市.县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件. 2.预售许可证主要存在于商品房当中,是为了促进交易,保障交易的安全所进行的一个措施.通常情况下,回迁房是不能上市交易的,所以就没有预售许可证. 相关说明: 建设部<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得<商品房预售许可证>.未取得<

上海动迁安置房和商品房的区别: 从法律角度来分析,商品房是指按法律.法规及有关规定可在市场上自由交易,不受上海政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房.二手房存量房等.商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种.上海安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的.但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易.所以要看开发商是否对安置房进行产权登记. 很多上海安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权

拆迁安置房和商品房的区别: (1)安置房相对于商品房来说质量比较低; (2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权; (3)安置房交易时间受限; (4)安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记; (5)安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制; (6)相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面. [法律依据] <城市房地产管理法>第六十三条规定,经省.自治区.直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作.颁发统一的房地产权证

介绍限竞房和商品房的区别,供参考. 概念的不同 商品房是由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅.商业用房以及其他建筑物.而限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房,在开发商拿地和销售环节限房价,竞地价,因此叫限竞房. 价格的不同 限竞房是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内,不得超过定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房. 交易时间的限制 由于限竞房价格低于周边普通商品房,为了房子炒房行为,限竞房未来二手交易时也是受到限制的,要求

根据我国相关法律规定,回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后,对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋.商品房,一般是指经开发商进行房地产开发建设,在市场上销售的房屋.从房屋所有权来源看,回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋,商品房是购房者支付购房款后所获得的房屋.事实上,回迁房因带有补偿性质,其规划建设要求是满足基本的房屋居住要求,而商品房具有商品属性,其规划建设一般会更加符合购房者的住房消费需求,居住舒适度相对回迁房要求更高. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条

购买回迁房与购买商品房的手续大致是一样的.手续如下:1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2.按合同规定交房款并取回发票.3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续.