购房合同备案后可以转让吗

要根据合同的实际内容确定是否能转让.我国<民法典>第五百四十五条[债权的转让]债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外: (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让. 第五百四十六条[债权转让的通知义务]债权人转让权利的,应当通知债务人.未经通知,该转让对债务人不发生效力. 债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外. 第五百四十七条[从权利的转移]债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属

商品房合同备案后可以退房,但是签订购房合同后,退房时需要经销售者同意.未经同意的,即为违反合同约定,需要按照合同约定承担违约责任.如支付违约金或者赔偿损失. [法律依据] <房屋登记办法>第二十一条:房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请.

购房合同备案是国家行政机关对房地产市场进行监管调控的一种手段,在一定程度上也保护了房屋买卖双方的合法权益.备案的行为实际是一种行政行为,根据相关法律规定,一般期限为20日,特殊情形经批准可延长十日.目前许多地方政府都在进行政务服务改革,并承诺相应的期限,一般都短于上述期限. 法律依据: <中华人民共和国物权法>第二十条规定: "当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记. 预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不

签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十个工作日.如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右,视不同银行工作情况而定.待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同. 二手房备案程序相对简单很多,主要是由买卖双方在房地产市场信息网上完成网上签约后,在网上完成购房合同备案手续. 以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助到大家,谢谢. 法律

购房合同备案查询方法: 1.网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名.产权证号:商品房购房备案查询要到地方商品房购房备案查询网站查询. 2.房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询.

购房合同备案查询方法: 1.网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名.产权证号:商品房购房备案查询要到地方商品房购房备案查询网站查询. 2.房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询.

购房合同签订后不想买了可以与卖方协商一致后解除合同.但是由于这种情况属于买方违约,已经交付的定金不能退还,且买方要根据合同中的约定承担违约责任,赔偿违约金. [法律依据] <合同法>第113条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失. 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照<中华人民共和国消费者权益保

根据<城市商品房预售管理办法>第十条的规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同.预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续.实践中,由于开发商和房地产管理部门效率问题,导致备案不及时,购房者可以督促开发商和房地局尽快办理备案.

购房者与开发商签订购房合同后,购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的,一般依据购房合同而定.商品房预售合同一般在合同备案后即可办理贷款.如果是二手房买卖,需确认能否贷款,如果贷款贷不下来,合同是否继续履行,还是解除,最好在房屋买卖合同中明确约定,避免不必要的纠纷.如果发生纠纷,建议协商解决,协商不成,可以起诉解决. 法律依据: <关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知> <城市商品房预售管理办法> <中华人民共和国城市房地产管理法> <中华人民共和