买的二手房没有土地使用证怎么办

买房是需要土地使用证的,如果没有则可能要承担很大的风险. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权.

二手房办理土地使用证的方式为: 1.一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口,可以凭房产证到该窗口办理. 2.已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证,不再另外发国土证,不需要再单独去办理. 根据<城市房屋权属登记管理办法>规定:因房屋买卖.交换.赠与.继承.划拨.转让.分割.合并.裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记.

买住宅楼有土地使用证有风险,但是是可以购买的.因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权.未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护,因此在购买时一定要谨慎对待. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>规定,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

二手房的国有土地使用证用过户,双方持合同和相关材料到当地房地产交易管理部门办理立契过户手续.卖方提交房屋所有权证.身份证及其他有关资料.房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作,双方缴纳有关税费,完成立契过户手续. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>第三条,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

二手房土地使用证过户的程序是: 1.买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同: 2.购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘,并且计算数据以及出具新的测绘图: 3.带着材料到评估公司申请评估: 4.带着材料到土管部门受理窗口申请过户: 5.土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>第三条,国家依法实行土地登记发证制度. 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

买房子是要查看土地使用证的,建议不要买没有土地使用证的房屋.我国法律规定,房屋销售必须要五证齐全,土地使用证是相当重要的证件. [法律依据] <商品房销售管理办法>第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书: (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件: (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证: (四)已通过竣工验收: (五)拆迁安置已经落实: (六)供水.供电.供热.燃气.通讯等配套基础设施具备交付使用条

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证. 可以购买但是风险较大. <中华人民共和国城市房地产管理法>第六十一条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书.土地使用证的变更.

二手房的土地使用年限的计算是从开发商取得土地使用证之日算起,居住用地70年:工业用地50年:教育.科技.文化.卫生.体育用地50年:商业.旅游.娱乐用地40年:综合或者其他用地50年. [法律依据] 根据<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1.居住用地七十年: 2.工业用地五十年: 3.教育.科技.文化.卫生.体育用地五十年: 4.商业.旅游.娱乐用地四十年: 5.综合或者其他用地五十年.

买回迁房有土地流转税,主要包括以下几种: 1.营业税.个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税:个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税:个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税. 2.个人所得税.所购房屋不满五年上市交易时收取. 3.契税.按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%. 4.印花税.税率1%,按正常交易成交价格计征. 5.土地增值税.各地方政府规定不同,数目不