二手房买到凶宅怎么办

二手房买到凶宅，如果购房合同中约定了合同解除权，合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失；如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

法律依据：

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

时间： 2024-10-21 23:51:27

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买了凶宅可以要求退吗

司法实践中法院认可的凶宅是指该类房屋曾经发生过非正常死亡现象,比如说自杀.他杀或者煤烟中毒等事件,一般情况下,老百姓会认为该类房屋不吉利,有怨气是凶宅,因此该类房屋的价格普遍要低,如果房主在卖房的时候故意隐瞒此类事件的发生,买房者知道后可以撤销该房屋买卖合同. 法律依据: 根据<合同法>第54条第二款规定, 对于出卖人故意隐瞒凶宅实事的欺诈行为,享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同.

二手房买了多久可以再卖

买了二手房什么时候可以再卖二手房,没有规定买多久可以再卖,刚刚买了就卖,也是可以了.只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下,个人所得税:1%,卖方出,满五年唯一一套住宅免征,契税,90平方以下是1%,90平方到144平方是1.5%,144平方以上是3%,二套房是3%,买方出,营业税,5.6%,卖方出,满两年免征,交易手续费,面积乘以6元,买卖双方一家一半,工本费,80元,买方出.除此之外,只有合同的当事人必须符合主体资格的二手

买到凶宅怎么办可以要求退房吗

售卖凶宅,隐瞒房屋情况,违背诚信原则合同可撤销. [法律依据] <合同法>第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的: (二)在订立合同时显失公平的. 一方以欺诈.胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销. 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销.

买到凶宅告到法院法院怎么处理

售卖凶宅,隐瞒房屋情况,违背诚信原则合同可撤销. [法律依据] <合同法>第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的: (二)在订立合同时显失公平的. 一方以欺诈.胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销. 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销.

二手房交易常见问题有哪些

1.二手房家具的处理.在购房时,有些购房者实地看房后,看到二手房的家电.装修.家具等都不错,就草草签了合同,等到后入住时,才惊呼家具等物件都不见了,一时间后悔不已.一定要和原业主合同约定装修.家电等的后归属,以免原业主交房时,破坏房屋原有装饰及家具等,导致新住户重新装修很麻烦. 2.低价房源可能买到凶宅.有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错.价格较低的优质房源,急着想要买房忽略了对房子背景的考察.有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产,也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒.

选二手房有哪些技巧

1.注意房屋产权.房屋产权是非常重要的,并且房屋产权产生的影响也是非常大的,有人说房子买来就是居住的,能够入住就行了,但是如果没有产权的房子买了是不能过户的,那么住在房子里面也是没有保障的.另一方面如果想要贷款购买二手房的话就一定要选择有产权的二手房,没有产权的二手房银行是会拒绝发放贷款的. 2.看地段.很多人愿意购买二手房,主要就是看到二手房所处的地段大多比较好,周边的配套都比较齐全了,但是购房者在挑选二手房的时候,还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住.对于纯投资型的购房者来说,应该选

二手房交易还需要差额税吗

目前二手房买交易主要缴纳的税费包括买方的契税和卖方的地税,不需要缴纳差额税.契税按照房产面积不同征收点也不同,90㎡以下是征收1%,90-140㎡征收1.5%,140以上是3%.第二次购房也是3%.地税是卖方应该承担的税费:主要包括个人所得税和营业税,营业税是征收5.6%(满五年可免征)个人所得税是差额征收20%(满五年唯一住房可免征). 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税).个人所得税.土地增值税.印花税.城市维护建设税.契税.教育费附加

二手房怎样消毒

1.开窗通风.二手房买了之后要看对对方有没有居住过,若没有居住过就不需要做消毒处理了,只需要开几天窗通通风,换换空气就可以了. 2.二手房如果居住过,一定要进行消毒. 2.首先是全面消毒,关闭门窗,用消毒水进行喷雾消毒,半天后再开窗通风. 3.二手房里如果有家电,特别是冰箱.空调.洗衣机这些电器要重点消毒.冰箱内食物存放过多,长久不使用最容易滋生细菌,可以用酒精进行擦拭消毒. 4.空调的过滤器.防尘网都要进行除尘处理,再擦拭消毒. 以上就是小编给大家分享的二手房消毒方法,有需要的小伙伴赶紧了解一

买到的二手房是凶宅怎么办

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