集资房地下车库归属是谁

目前,集资房主要就是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位将拥有划拨的土地使用权和部分资金以及部分向内部员工筹集的资金建成的,在集资房建成之后,以较低的价格转让给内部职工.集资房现在是不能办理房产证的,而且集资房也不能在市场上自由的转让.因为集资房的产权是以整体产权的形式属于企事业单位的,职工购买的仅仅是集资房的房产的使用权,对集资房房产没有完全产权,所以集资房也没有独立的房产登记凭证.

集资房的产权目前是归企事业单位的,所以集资房属于企业财产的组成部分,企事业单位拥有着对集资房的处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款.若到期不能归还,银行可通过法律程序变卖抵押物偿还贷款.所以购买集资房实际上就是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的.资信情况及脂肪是企业单位为了解决内部职工的住房问题,想拥有的划拨的土地使用权和部分资金筹集而建成的房产,在建成之后以较低的价格转让内部职工.

单位的集资房是可以按揭贷款的,集资房的职工个人可以按照房价的全额或者部分出资,政府以及相关部门会在用地.信贷.税费等的方面给予部分减免优惠.集资房只是单位为了解决职工的住房问题而筹集资金建成的房产,并在建成之后以较低的价格转让给内部职工的.所以集资房的产权是归属企事业单位所有. 相关说明: 集资房的产权问题如下: 集资房的产权分为两种,一种是低于当年的房改的成本价格,这种房屋的产权则是房改成本价房.该房屋出售的价格是高于当年房改的成本价,其产权是界定为经济适用住房产权的. 集资房的产权也是可以归

集资房没有独立的房产证,集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证. 相关说明: 实际上集资房是不可以办理房产证的,因为集资房只是单位为了解决职工的住房问题而筹集资金建成的房产,并在建成之后以较低的价格转让给内部职工的.所以集资房的产权是归属企事业单位所有. 所以也就是说集资房是企业财产的组成部分,单位对于集资房是拥有处置的权力.且集资房是不能在市场上自由转让的.集资房的产权是以整体产权的形式归于企事业单位所有的,即

地下车库产权要看情况定,属于人防工程的规划车位.车库没有明确产权,人防工程产权归属国家的政策,开发商不得出售.附赠.按照<物权法>和<人民防空法>立法中"谁投资.谁受益"的原则,只能在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用. 属于非人防工程的规划车位.车库的产权归开发商.房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售.附赠或出租.

集资房转让协议是有用的,取得房产证后转让协议就有效,否则属于无权处分,集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府.单位.个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋.集资所建住房的权属,按出资比例确定.个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权. 集资房能否转让,主要看它的产权归属成分,这决定了集资房转让的过程及相关协议是否有效.若出卖人拥有全部产权,当然可以将房产依法转让.只要交易双方办妥过户手续即可.但卖方若只享有房产的部分产权,其单位就可依据法律及与员工的约

乡镇集资房是改变住房建设,由国家和单位统包的制度,实行政府,单位,个人三方面来一起承担,通过筹集资金建造的房屋,职工个人可以按照房价的全款或者部分出资信贷,建材供应税款等方面给予部分的减免集资所建住房的权属,按照出资的比例来确定,个人按房价全额出资的,拥有全部的产权,个人部分出资的,拥有部分的产权.在买集资房的时候要注意,如果是在建房屋注意有没有合法的施工手续或者施工许可证,土地使用权的归属,现在乡镇的房屋有的没有土地使用许可证,有的是属于集体所有土地,不能转成私人的,也就是说买了房之后办不了产

地下车库的产权归属有三个可能性:1.归开发商的部分:如果开发商在建设地下车库的时候,成本和面积均没有分摊到建设成本中去,则其产权是完全归属开发商的,业主没有所有权.2.归业主的部分:如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了,则这些车库归全体业主所有.3.归政府:作为一个小区的开发建设,需要设计一定面积的地下空间用做人防工程,所有小区都有,开发商经常拿地下车库充当人防,这样的话,车库的所有权在区人防办.[法律依据]根据<中华人民共和国物权法>第七十四条第二款的规定:建筑

1.集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府.单位.个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋. 职工个人可按房价全额或部分出资.信贷.建材供应.税费等方面给予部分减免. 集资所建住房的权属,按出资比例确定.个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权. 2.商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售. 3.两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样.