二手房营业税怎么收取

二手房营业税收取：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

个人购买超过两年的，非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

个人购买超过两年的，普通住房对外销售的，免征营业税。

按照新政规定：

营业税对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

个人购买普通商品住房超过5年，转手交易的，销售时免征营业税，对个人购买非普通商品住房超过5年，转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

二手房营业税时间标准为：

房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间，契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。