二手房交房时注意事项有哪些呢

二手房交房注意:1.排查房屋设施设备:2.迁出户口:3.结清各项费用:4.备齐收楼证明:5.签署<房屋交接书>.签署<房屋交接书>的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署<房屋交接书>的时间点. [法律依据] <最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第四条,出卖人通过认购.订购.预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金

二手房收房的时候一定要注意结清水表账单,很多的房产上下家不需要办理水表过户的手续,但是在交房的时候,根据买卖合同约定,双方必须要进行抄表读数,并且按照实际的抄表数,由业主结清所欠的费用.在交房的时候,建议买房者亲自查验电表,有没有被移动改装的痕迹,在实际操作中限新建商品房的电表户名基本为业主本人,或者是开发商的名字,在办理交房手续的时候,还要带双方的身份证,房产证,四证等前往营业厅办理电表过户的手续,还要办理煤气的过户,拿着上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,亲自到燃气部门办理过户,更名手续,

1.应将水表账单结清.按照购买合同的规定二手房在交房时,买卖双方都必须对水表进行抄表读数,然后将实际的抄表数交于业主来结清.另外交房前,新的业主就应询问清楚上家的水费是否已经缴清. 2.上家需告知电表情况.二手房在交房时,作为下家一定要亲自查验房屋的电表状况,看看是否有被移动或是改装的现象.因为根据电力公司相关规定,对于私自装拆电表箱或是擅自改变计量装置的都属于违章行为,必须受到一定的处罚. 3.协助煤气过户.二手房交房时,买卖合同中需写明本房价已包含煤气设施费用,买卖双方须凭房屋买卖合同.身份

签订二手房交房合同的流程: 1.卖双方协商并统一房屋价格:房屋的价格是整个签订合同最重要的部分,双方需严谨对待: 2.明确房屋税费缴纳方以及双方的相关责任义务:约定好相关责任,避免不必要的麻烦: 3.确定交易时间及房屋过户时间:双方需合理安排自身其他时间协商出统一空余时间进行房屋的交易与过户: 4.签订合同:确定好以上事项后即可进行房屋交房合同的签订.

新房交房时验房步骤如下: 1.去新房物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验: (1)新房的<住宅质量保证书> (2)新房的<住宅使用说明书> (3)新房的<竣工验收备案表> (4)新房的面积实测表 2.核实面积.新房买卖合同及价钱多退少补问题.确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异. 3.验收房子.核实完上述问题后,你就可以去验收新房了,不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关

交房时开发商要给的资料有: 1.住宅质量保证书.一般应包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修:正常使用情况下各部位.部件保修内容与保修期:屋面防水3年,墙面.厨房和卫生间地面.地下室.管道渗漏1年,墙面.顶棚抹灰层脱落1年,地面空鼓开裂.大面积起砂1年:门窗翘裂.五金件损坏1年等:用户报修的单位,答复和处理的时限.国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行. 2.住宅使用说明书.住宅使用说明书应当对住宅的结构.性能和各部位(

交房时的维修基金主要就是只住宅物业的业主,为了本物业区域内公共部位和共用设施设备的维护养护事项而缴纳的一定标准钱款.并授予业主委员会统一管理和使用的基金维修基金,由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分. 维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在灭失,而免是不因具体业主的变更而变化.因房屋产权变更成新业主时,维修基金也应经过旧业主更名为新业主名下.

1.毕竟购买的是二手房,所以在交房验收的时候一定要留一些心思,比如我们需要了解一下房屋的保质期,像屋面防水工程,还有卫生间外墙等等,一般来说防水的有效期是5年.同时家中的排水管道等等,有效期是两年,这些在买二手房的时候就需要咨询一下房东. 2.还需要注意一下房屋的质量问题,比如房屋有没有裂缝,内部有没有渗水的情况.最好选择雨天的时候去检查,这样验收的效果会更加突出. 3.还有一个注意事项,就是在交接钥匙的时候,除了要将房屋交接完毕之后,还需要注意这个房屋前任住户的水费.电费.燃气费.宽带费等等,

1.接收全部钥匙.房门钥匙.单元大门钥匙.防盗门钥匙.地下室或储藏室钥匙.信箱钥匙等. 2.检查房屋质量.比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房.卫生间向外的渗漏情况,水压.排水情况等,若是有问题,要将此问题详细记录在验收记录里面,以便日后需要. 3.交接家私.家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致.比如:空调.灶具.抽油烟机.热水器.灯.家具等,如果可能,试用一下是否能正常工作. 4.水.电.煤气.物业治理等费用是否已结清. 5.维修资金情况结算.房地产管理部门有规定:在转让住宅时,维修