抵押贷款买房需要购房合同吗

拿购房合同不能贷款的原因: 1.产权证才可以抵押,因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押,不过可以做信用贷款,额度不高,利息相对较高. 2.一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款.要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款.关于购房合同:购房合同是根据<中华人民共和国合同法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>及其他有关法律.法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等.自愿.协商一致的基础上就买卖商品房达

按揭买房合同一式四份,买家一份,开发商一份,银行一份.房管局一份. 贷款买房签订购房合同注意事项: 1.购房者在与开发商签订购房合同后,才能向银行申请住房贷款,但是也有贷款办不下来的时候.所以购房者在和开发商签订合同时,合同上要明确规定如果贷款没办下来,订金要退还. 2.要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同. 3.合同中要明确最终的交房日期.延期交房是普遍现象,如果合同中规定了交房日期,如果开发商延期交房,则需要支付一定的违约金给购房者. 4.看开发商的证件是否齐全.正规的开发商一般

公积金贷款抵押需要购房合同,要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月,公积金贷款期限最长不超过30年. 根据<合同法>第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

购房合同及房产抵押登记都有效,但是如果在签订买卖合同之后有抵押登记的,就不能进行正常交易.房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效.抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外. 根据<合同法>第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

购房合同本身不能作为担保,但能作为有还款能力的证明材料.抵押,是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保,如果将来债务不能按时偿还,债权人享有优先处置的权利,但购房合同没有价值,无法变现,因此不能作为抵押物.如果抵押的目的是申请房贷,以便分期购买商品房,那么购房合同就是必须提供给银行的材料之一,将房屋抵押给银行作为担保财产. 法律依据 <中华人民共和国担保法>第三十四条下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器.交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处

购房合同只是证明你已经就房产和房地产商达成了合作交易的一个合同文本证明,虽然它是具备房屋买卖的法律效益,但是单纯的购房合同是不能作为抵押贷款的条件的. 但是如果你是要以房子申请贷款,你需要提供房产证,且证明房产所有权在你名下,你可以提供相关的资料抵押房屋进行贷款:如果你的房子目前有按揭贷款尚未还清,还没有房产证,也可以申请房屋按揭二次抵押贷款,但是银行对于此项也会有相关的规定,比如还款周期达2年或以上.征信记录良好等条件,具体以房贷银行要求为准. 总而言之,以购房合同为贷款条件是无法办理贷款的,

1.购房合同在签订协议得时候就可拿到. 2.在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份,一般银行一份以做贷款使用,开发商一份,房产管理局一份做为注册备案,业主一份,自签订之日起应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件. 3.银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后,业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商,由开发商再下发到各业户,以现在的情形来讲,应该拿到一份按揭贷款抵押合同书.

按揭房贷款下来是没有购房合同的,购房合同会被放在银行,因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件,作为抵押,等把产权证办好之后交给银行,银行再把合同原件退给业主,一般情况下买房的人贷款,银行房管局和开发商手上都是有购房合同的,按揭就是说买房的人向开发商现支付买房全款的一部分用于没有付的钱,向银行贷款购房合同的房地产,还有相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并且由开发商为购房的人作担保的行为.

购房合同应该注意以下几点: 第一.关于房产证的办理期限.按照相关的法律规定,约定办理产权证的期限应为60日.第二.明确相关费用由谁承担,特别是一些不合理的收费,比如小区一些内部配套的收费.第三.关于贷款不成的约定.不少人贷款买房,但有的人会因为征信等问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中约定清楚,如果购房因为贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的订金和其他款项.如果购房合同中没有约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任.