直管公有住房能买吗

直管公有住房能买,如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。

公房使用权交易形式包括:公房承租人之间以互补差价的方式互换公房使用权;公房承租人有偿转让公房使用权;公房承租人以公房使用权交换住房产权;公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产,还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。

公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后,该公房产权性质不变,新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人,可以将公房使用权再次上市交易。

时间: 2024-09-11 09:08:47

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已购公有住房可以买吗

已购公有住房可以买.对于已购公有住房的买卖交易题,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域私人所有的财产,权利人可自由处理,因此已购公有住房可以自由买卖. 但同时,因为很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还是具有一定的限制得.很多地区表示,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是对于以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的:已经被列入拆迁公告范围内的:所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的:有所

直管公有住房网上能查到吗

直管公有住房网上是不能查到的,直管公有住房,是指由国家以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权.使用权.收益权.处分权)归国家所有.公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权. 而网上住房查询系统主要提供个人住房信息查询.商品房合同备案信息查询和存量房信息查询,但是公有住房的业主只有承租权,没有转让权,并不属于该住房的所有者,目前只有承租人身份证号码汇总信息完善到房屋管理信息系统中,并与住房保障管理信息系统对接,承租人发

直管公有住房怎么过户

直管公有住房过户流程如下: 1.直管公有住房过户其实就是使用权转让,公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房. 2.采用代理转让承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位.置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人.(具体向房屋置换管理核心咨询)公有住房代理转让的,申请人应当提交下列材料: (1)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件).图章: (2)公有住房租赁合同: (3)回购或者代理转让申请书: (4)配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明: (5

公有住房可以买二手房吗

公有住房可以买二手房.二手公房也就是已购公有住房,再符合相关法律法规的前提下可以进行购买.但是购买时有一些注意事项,具体如下: 1.已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费,缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房,可以自由上市交易. 2.已购公房基本上都是80.90年代建成的,房龄相对比较老些,有些已购公房是不能贷款的,会导致需要以现金全额支付购房款. 3.有些公房的物业供暖都是单位来处理,原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的,但是再次交易后,作为新业主就会缴纳物业费和供暖费

廉租房属于直管公有住房吗

廉租房是不属于直管公有住房的,廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施,是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房.廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅.廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者,租房面向城市特困人口出租,只收取象征性的房租. 直管公有住房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产,还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房,指国有房屋和集体所有的房屋.国家房地

直管公有住房可以继承吗

直管公有住房拥有住房使用权的性质,可以作为遗产进行继承,但无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而获得的,都可以进行继承,但被继承人仅仅是拥有房屋使用权.公房不能作为被继承人的合法所有财产,在其去世之后自然也就不能转变为遗产有继承人来继承.法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产,而公有住房不属于公民个人所有.其中涉及公有住房承租居住的权利不同于普通财产权利公民仅有居住该房屋的权利而没有处分权.

租住公有住房可以买下来吗

租住公有住房可以买下来.出售公有房屋时,承租人有优先购买权,但是我国公有住房买卖存在很多限制条件,且目前没有统一的一般性规定. 从实践中的情况来看,公有房屋的买卖,买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件.任何单位或个人不得擅自买卖公有住房.公有房屋买卖时,应当根据国家规定进行房地产价格评估.公有房屋买卖必须经过交易审核后,才可办理所有权登记.出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用.出售时需注意: 1.查看产权所有人的身份证件.核实房产面积.提供的房屋产权证是否属实. 2.查看房屋

公有住房能买产权吗

公有住房不能买产权的,因为公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证.公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房. 公有住房是指国家(中央政府或地方政府.城市政府)以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有.公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售:由企业建设的住宅,向该企业职工出租出售.公房随着出售而变为私房.它是相对于所有

长沙市直管公有住房可以出租吗

长沙市直管公有住房在自己不租住后可以进行转租,将公有住房有偿转让,具体就是公有住房承租人经房屋产权单位同意后,将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为.有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房,按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为.公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺,提高房产使用效能,有利于承租人改善住房条件为目的,按照平等自愿.诚实信用.依规定转让转租的原则进行.公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变,比如,转让使用权的住房属房管部门直管的公