根本违约是什么意思

根本违约,是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为. [法律依据] <合同法>第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.

根本违约,是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为. 从违约的情节考虑,一方的违约使合同履行成为不必要或不可能,便构成根本违约.从违约的后果考虑,以过错作为判断因素之一的违约后果具有严重性是合同解除的根本原因,以合同订立的主要目的能否实现为依据. <合同法>第一百零七条该规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

目前一般违约指的是合同一方当事人违反合同,但没有导致该合同的目的不能实现的行为,而根本违约是指合同一方当事人违反合同并且导致合同的目的不能实现的行为.当事人出现根本违约的时候,合同相对方获得合同解除权,而当一方仅仅出现一般违约的时候,合同相对方并不能获得合同解除权,只能要求违约一方承担一般违约的责任.根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者是履行合同的义务不符合相关规定,给对方造成一定的损失应该赔偿一定得金额.

根本违约,是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为. 当事人一方迟延履行其主要债务,还不能称之为根本违约,只有当其迟延履行行为致使相对方合同目的不能实现时,才可将之称为根本违约. 因此,根本违约的构成要件是一般违约的构成要件,加上因违约行为导致的合同目的不能实现,其法律效果是当一方根本违约时,另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任. [法律依据] <民法典>第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致

根本违约,是指合同一方当事人违反合同的行为,致使该合同的目的不能实现,根本违约的构成要件是一般违约的构成要件,加上因违约行为导致的合同目的不能实现,其法律效果是当一方根本违约时,另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任.

开发商的根本违约行为具体包括: (1)延迟交付房屋; (2)开发商没经购房者同意变更设计; (3)房屋质量不合格; (4)拿不到产权证. [法律依据] 根据<城市房地产开发经营管理条例>第三十一条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书. 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级.保修范围.保修期和保修单位等内容.房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任. 保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用

解约催告是指当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同. 解约催告只适用于因迟延履行引起的合同解除之中,而不适用于下列合同解除: (1)约定解除: (2)附解除条件的合同: (3)协议解除: (4)因不可抗力解除合同: (5)因预期违约解除合同: (6)其他根本违约导致的合同解除,如因迟延履行而损害另一方的期限利益及因情事变更导致不能履行合同等. <合同法>第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同.

买房协议书违约金的约定是: 1.对卖方而言,对于买方逾期支付房款的,违约金可约定自逾期之日起,每日按逾期应付款的万分之五支付违约金,超过一定期限还未支付的,可视为构成根本违约,需按房屋总价款的20%支付违约金,合同解除: 2.对买方而言,卖方逾期履行合同义务的情况下,按买方已支付房款的万分之五要求卖方支付违约金. [法律依据] 根据<合同法>第一百一十四条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.

依据合同法的一般理论,开发商根本违约,购房者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责任. [法律依据] <合同法>第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.