什么是公寓房

公寓有房产证的.公寓是有独立房产证的.公寓分有两种:70年住宅公寓以及40年公寓,一种是住房性质,一种是商业性质,两者都有独立房产证.一般来说,例如公寓房的使用年限大概在40年左右,从开发商购买土地开始往后数共40年.如果说40年使用年限已过的话,政府是有权利拆除房子的.这种房子要买肯定都是成套的,不会单一地卖.而且这种房子的服务倒是挺不错的,就跟酒店的性质差不多,价格还便宜,空间布置也充足.土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,公寓产权土地使用年限为40年.公寓的特殊性在于按照公寓式或

买公寓房税是双方的,以下是买卖双方承担的房税: 1.卖方.个人所得税:个人所得税是调整征税机关与自然人(居民.非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称.一般是(评估价-原价)的20%或评估价的3%.营业税:(评估价-原价)的5·5%或评估价的5·5%.土地增值税:(评估价-原价)的30%至60%或评估价的30%至60%. 2.买方..契税:契税是指不动产(土地.房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收.一

挑高式公寓房指的就是高度在4.8米到5.2米之间的公寓,挑高公寓房一般分为住宅公寓和商用公寓.购买挑高公寓一般只计算底层面积,但是设计都是两层的,所以挑高公寓具有买一层得两层的优点.这使得实际使用面积大大超过实际面积.在保证居住面积的情况下能节约不少购房成本.不过大多数开发商在销售销售这类产品的时候,价格都会比普通公寓或者商住类其他产品价格略高,特别是对于投资者需要考虑到地段.不过一般挑高公寓,地理位置都十分优越,在市中心比较繁华的区域.

房产税对公寓房是有影响的,因为具有经营性的房屋都需要交房产税,公寓就需要交房产.因此,房产税对公寓有影响. 根据<中华人民共和国房产税暂行条例>第七条明确规定:"房产税按年征收.分期缴纳."因而,房产税是需要每年缴纳的.但纳税期限由省.自治区.直辖市人民政府规定,就有各城市.地区的征税时间并不一致的说法.但是房产税每年都要加这个规定却是统一的. 房产税是每年交,可以一年分2次交,5月交上半年的税.10月交下半年的税,也可以5月的时候一次交清. 买公寓所交的房产税包括契税,9

公寓房在进行预售的时候,必须要获得预售许可证,公寓房的预售许可证是由市县人民政府或者是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售公寓房的一种批准文件,其主管机构是市国土房管局,证书是由市国土房管局进行统一印刷办理登记审批和核发证书的.楼盘的开发商只有在取得了预售许可证的情况下才可以对外进行预售公寓房,收取购房者的房款,未办理预售许可证就进行收钱的行为,就属于非法行为,法律是不会保证买卖双方的权利的.在有看中的公寓房之后,可以打电话咨询房管局的工作人员,因为预售许可证是房管局负责审批颁发的,如果办理

要想孩子能上学,最好购买70年产权的普通公寓房,想要入学也可以通过其他方式实现,譬如说在父母工作或居住地就近入学. 公寓房小孩能不能上学应根据当地的政策来决定.大部分地区的公寓是不能办理房产证的,也就意味着不能办理落户,因此公寓房是不能上学的. 一些能够办理房产证的普通公寓,还要看公寓的地段是否属于学区房,以及产权问题,若产权证上写的是商用住宅的话,那么该公寓是上不了学的.如果是70年产权的普通公寓房是可以上学的.如果是40年或50年的商用公寓是不能落户的,因此这样的公寓房是不能上学的,具体应根

商品房与公寓房税率的差值需要根据具体情况计算.拿商品房来说,房地产开发企业销售商品房要缴纳的税不是一个独立的税种,而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称,具体包括增值税3%.7%.5%.1%的城市维护建设税.2~3%的土地增值税.合同价的万分之五的印花税.所得税.房产税等.而公寓的税费是按情况而定,包个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实

公寓房商住房和写字楼区别如何,说明如下: 1.公寓房商住房和写字楼的区别可视为商业用房和办公用房的区别.包括使用性质主体不同,商业用房的使用主体多为各类商店.门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业.事业.机关等单位. 2.用途不同,商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋.基本楼层不通,商业用房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋. 3.产权年限不同,商业用房的产权年限为40年,办公用房的产权年限为50年. 4.办公用房有全国统一的建设标准,商

目前公寓交易税费主要包含了营业税,个人所得税,土地增值税,印花税,城市维护建设税.契税等,对于居民个人转让普通住宅的,暂时免征收土地增值税.印花税为房屋买卖成交价的5.05%.个人所得税的计税依据主要就是以转让财产的收入额减去财产原值.以及合理费用后的余额为应纳税的所得额.税率为20%,普通住宅的税率为2%,高档商品房的税率为4%.按照相关政策新政,营业税有满两年的说法,满两年的房子不用缴纳营业税,满五年的房子不用缴纳个人所得税,而不满两年的房子营业税就是房屋评估总额乘以5.6%.所以不满两年的