购买经济适用房需要注意哪些问题

1.购买经济适用房二手房,首先,确认该房是否已满5年,满5年且住房面积超过140㎡的,需缴纳3%的契税: 2.其次,确定该房是否具有合法的产权证; 3.最后,为避免不法分子乘虚而入等风险,尽量选择规模大.口碑好的中介公司.

1.经济适用房也是要交公共维修基金的,按各地的规定不同缴纳的金额也不同. 2.一般是六七十块钱一平米左右.按建设部<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施.设备的维修养护基金. 3.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施.设备的维修.养护.

(1)在交易过程中: ①契税:买方缴纳房价款的4%:建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%. ②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元:120平方米以上的,每套500元. ③印花税:买方房价款的0.5‰. ④公共维修基金:购房款的2%. (2)在申办产权证过程中: ①登记费:每建筑平方米0.3元. ②房屋所有权工本费:每证收费4元. ③印花税:每件5元. 法律依据: <江苏省经济适用住房管理办法>第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积

1.必须以家庭的名义申请. 2.申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女,申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系. 3.所有申请家庭成员都具有本市户口,在本市工作和生活,且其中至少有1人取得本市户籍满3年. 4.家庭年收入低于3人户及以下5万元.4-5人户6万元.5人户以上7万元"的中低收入家庭标准. 5.家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下,家庭资产包括房产.汽车.有价证券.投资含股份).存款含现金和借出款). 6.家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下.

离婚时,经济适用房的分割如下: 1.婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产.虽然经济适用房尚未办理产权证,但只要夫妻支付全部购房款的,购买的经济适用房即属于夫妻共同财产; 2.一方婚前申请购买经济适用房,婚后双方共同支付购房款的,为夫妻双方共有财产; 3.一方婚前申请购买并支付部分购房款,婚后夫妻交足购房款的,婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产,就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产; 4.一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产,房屋应当归买受人所

经济适用房能办房产证.经济适用房是可以办理房产证的,不过拿到房产证的时间有点久,大多数是在购房1年后才可以拿到.若是准备购买经济适用房,要注意售房者是否已经拿到房产证,若是还没有拿到的话,最好是不要购买,无法保障购房者的最基本利益. 经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅.由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定. 经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性.保障性.实用性.

二类经济适用房购买情况: 可以购买,二类经济适用房,多指的是带有回迁或者安居性质的房屋,在房产证上房屋性质处会标示"按照经济适用房住房管理. 二类经济适用房购买,需要分两种情况,一种是已经满5年的,另一种是尚未住满5年的,具体的时间以购房家庭取得的契税完税凭证时间或者房屋产权证的发证时间为准.满5年的经济适用房买卖的时候除了正常缴纳1.5%的契税.5%的印花税之外,不需要再缴纳3%的土地出让金.第二种经适房,有政策规定不允许按照市场价或者高于购买时的单价出售.另外,卖出经适房的家庭如果符合条件可

根据<经济适用房管理管理办法>的规定,购买经济适用房不满5年的,首先遵照夫妻协议约定,夫妻对经济适用房没有达成约定的,由于无法估计房产的价值,因此也就无法确定补偿的数额.在此种情况下,对购买不满5年的经济适用房不予分割,等到取得完全产权时,再行分割. 满五年的,有约定的按约定,没有约定的,按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后,取得该房完全产权.再由评估机构按照市场价评估该房的价值,按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房.取得产权的一方对另一

二手房经济适用房是能买的,买的时候要注意明确经济适用房的产权是否有限产权.经济适用房要满5年,才可以上市出售. 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房.淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款. 补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元. 按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房.