期房交首付款注意事项有哪些

1.对开发商要深入了解:买房首先要看的就是开发商,看开发商是否具备五证,这是最重要的,其次是开发商的口碑如何,有没有负面新闻,成功开发楼盘有多少等.总之,对开发商要有全面了解,否则交的首付就白交了. 2.对购房合同有问题的地方要提出异议:交首付时,还要仔细看购房合同的内容,因为购房合同由开发商提供,免不了会有一些不利于购房者的条约.所以,购房者在签订合同时,要仔细看合同内容,如果有意见的话,要及时提出来,否则时间久了再提出来就很麻烦. 3.确保房子五证齐全:如果房子五证不全,那么就属于违规建筑,

1.一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证:有了许可证,则说明开发商具有土地使用证.建设用地规划许可证.建设工程规划许可证等,这是买房能否办产权证的重要证件.另外,购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内. 2.一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本:在签订合同时,一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写.切记!千万不能大意. 3.一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等:有些开发商的合同文本会在事前已填写好,甚至连补充条

期房付定金注意事项有哪些,说明如下: 一.认真查验相关文件开发项目必须取得<土地使用权证>.<建设用地规划许可证>.<建设工程规划许可证>和<建设工程施工许可证>:查验开发商是否取得<商品房销售(预售)许可证>,并核实自己拟购买的房屋是否在<商品房销售(预售)许可证>上所载的房屋栋号范围内. 二.注意定金条款购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金.根据<担保法>规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%. 三.区

期房交房时面积有可能会小,开发商先预售房屋面积,出房本前会有专门的国家认可的测绘公司来进行测绘,这是实测面积,以这个为准,面积在正负3%以内都是合理的,多退少补.根据<商品房销售管理办法>第二十条规定,"按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式."如果在合同中约定了处理方式,法律是不予干涉的,按照合同约定的方式处理,某一方不按照合同约定履行的,属违约行为. 买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性.购房者

期房交了首付却想退房的情况一般不容易退.买房者可以先认真看一下买房发合同,找出合同中的相关描述,确认开发商是否有履行合同违约的地方.如果合同的表述里发现了开发商有违约行为,就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房. 期房退房的条件是怎样的 1.商品房买卖合同内容异于认购书内容,如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金. 2.开发商未取得相应的批准.证件 3.开发商单方变更规划,如开发商未经买方同意单方变更

买的期房交全款后确保需要保障的话,一定要确保国有土地使用证,建设工程规划许可证,建筑工程用地规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证这些证的齐全,齐全了代表有自己卖房和预售有保障.还有交房日期需要明确,合同上有注明延期赔付的为题,验房有问题的赔付,房产证合适等等这些都需要仔细看好. 一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠.在当前持续加息的背景下.一次性付款的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,这种方式操作

期房在交房的时候的主要流程就是开发商会以书面的形式,通知购房者在约定的时间期限内对房屋进行验收交接,然后业主需要拿着入住通知需求的证件以及其他相关资料,在要求的期限内到开发商制定的地点,查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件.然后向开发商了解公摊面积以及组成,请专业人员对房屋质量进行检查记录问题并详细填写验房单之后,期房的开发商将会对期房存在的质量问题进行修复或者给出承诺,然后双方就需要根据期房面积进行结算房款,然后业主需要向其房开发商缴纳期房合同所规定的其他费用之后,就需要签署期房验收交

期房交房一般面积会增大.所以在开发商交房之前,买房人有权利对即将交付的房子进行检验,以确定其是否存在质量问题,然后再同开发商办理相关手续.按照有关规定,房地产开发项目竣工后,经过国家有关部门验收合格后,交付使用. 交房时,开发商应当向买房人提供房屋的<住宅质量保证书>.<住宅使用说明书>等,新房办房证时,房管局测绘部门将对需要办证的房屋均按原设计图纸进行测绘丈量复核,确认无误后把每套房屋的图纸附在房证中,所以对房屋面积大可放心. 建设上的原因,房屋面积出现误差实属难免,同时由于面积

期房交过认筹金是可以退的,认筹金是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳的费用.根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的.在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的"诚意金".认筹金是可以退还.而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现. 认筹金看似合理,既能够保证购房者优先选择房屋,全额退还又不会对打消购房念头的购房者造成任何损失.但是,这个制度背后,存在着