契税在计算的时候有什么依据

目前公寓式住宅的契税主要是根据计税依据为不动产的价格,由于土地房屋权属转移方式的不同,定价方式不一样,因而具体的计税依据是不同情况而决定国有土地使用出让土地使用权出售房屋买卖以成交价格为计税依据.成交价格指的就是土地房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币,实物无形资产或者是其他经济利益的.目前公寓式住宅契税采用的比例税率,当计税依据确定以后应纳入计税额的计算比较简单,公式为应纳税额等于计税依据乘以税率.

房屋契税具体到各地区情况不同. [法律依据]根据<中华人民共和国契税暂行条例>第三条规定:契税税率为3-5%.各地契税的适用税率,由省级政府在3-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.

房屋契税具体到各地区情况不同. 根据<中华人民共和国契税暂行条例>第三条规定:契税税率为3-5%.各地契税的适用税率,由省级政府在3-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.

1.普通征税标准:所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税依照1%履行.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,契税税率折半征收,即实际税率为2%.所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收.特殊征税标准:采购非一般住所.二套及以上住所以及商业出资性房产,如商铺.工作写字楼.商务公寓等均依照4%的契税税率缴税. 2.购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收.它是对房地产产权变动

如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税: 建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税: 建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税: 如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%. 由于是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%.

房产契税的计算方式: 房产契税的计税依据分为从价或从租两种情况. 1.从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同.年税率为1.2%.计算公式为: 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) 2.从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.年税率为12%.计算公式为: 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

新房房产契税计算方式为新房契税应纳税额为计税依据乘以税率,其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据,房屋交换时差额为依据.所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡,各地经济差别比较大的情况,因此,各省.自治区.直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择. 关于新房契税的计算.这个每个地区会稍有差别.一般90平以内的普通住宅,按1%,90-144平的按2%,144平以上的按3%.商住房一般3%到4%.普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的,比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同.

办公楼契税按照价款的3-5%缴纳,具体的税率要根据当地税务局的规定.每年除需要缴纳一定的契税,还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳.若是办公楼的交易,那么可能涉及以下税种:契税:按照价款的3-5%缴纳,具体的税率要根据当地税务局的规定:印花税:按照合同标的的万分之五缴纳:交易手续费(购买面积X3元/平方米):权证登记费(550元/件):领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上:购买写字楼需要缴纳契税,按照房屋价格的3%:还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳:购买办公楼需缴纳契税:契税以

商业房产契税的计算是自己初次采购90平方米及以下一般住所,契税税率暂减至1%,90-140平的一般住所是1.5%.采购非一般或非首套,是3%. 契税的计税依据归结起来有4种: 一.是按成交报价核算.成交报价经两边敲定,构成合同,税务机关以此为据,直接计税.这种定价方法,首要适用于国有土地运用权出让.土地运用权出售.房子买卖. 二.是根据市场报价核算.土地.房子报价,绝不是一成不变的,比方,北京变成2008年奥运会主办城市后,奥运村地价当即飙升.该地段土地运用权赠送.房子赠送时,定价根据只能是市场