什么是有抵押房屋转让的风险控制

转让抵押房屋合同效力认定: 如果买受人认为出卖人未告知存在抵押,有显失公平.重大误解.欺诈.胁迫或乘人之危等情形的,买受人可以主张撤销合同. 依据合同自由和诚信原则,房屋抵押权存续期间,出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力. [法律依据] 依据<物权法>第191条第2款规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.

房屋转让交的税费为以下内容: 1.契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%. 2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元. 3.交易印花税:成交总价的0.05%. 4.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元). 5.房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半. [法律依据] 根据<中国银行个人二手住房贷款业务管理办法(试行)>第三十九条,个人二手房抵押贷款办理过程中所发生的抵押登记费.

抵押房屋可以买卖,但须符合一定条件. 只要是取得商品房预售许可证的商品房,经抵押权人同意,被抵押的商品房是可以买卖的. 总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效.其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化. [法律依据] 根据<担保法>第49条规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人.

房屋转让需要到公证处进行公证的. [法律依据] <公证法>第三十六条规定:经公证的民事法律行为.有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外.

房屋转让流程有: 1.订立买卖合同: 2.接受房地产交易管理部门的审查: 3.立契过户,缴纳税费: 4.办理产权转移过户手续.

抵押人可以出租抵押房屋,抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权.将已抵押的房屋出租时,如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押,抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担. [法律依据] <物权法>第一百九十条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.

因为农村房屋是小产权房,所以农村房屋转让要符合下列条件的才是合法的: 1.受让对象是同一集体经济组织的成员. 2.受让人没有其他房产. 3.该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准. 4.房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意. [法律依据] <城市房地产管理法>第63条,经省.自治区.直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作.颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围

处理拆迁抵押房屋纠纷的方式是: 1.采用货币补偿的方式操作,应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务,使抵押房屋原有的抵押权消失,被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金: 2.采用产权调换方式的操作,抵押人和抵押权人应当就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同. [法律依据] 根据<城市房屋拆迁管理条例>第五条,国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理.县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理.

如果已设定抵押权的房屋列入了拆迁范围,抵押人应及时通知抵押权人.抵押权人接到抵押人的书面通知后,可以要求抵押人提供其他房地产重新设定抵押,或者提供其他方面的担保.如果被拆迁人获得拆迂安置房的,抵押权人可以与抵押人协商将安置房作为抵押房屋,重新设定抵押.没有安置房的,可以要求抵押人提供其他方面的担保.抵押权人也可以要求抵押人提前清偿债务.抵押房屋被拆除后,抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务,办理抵押房屋的注销手续,解除抵押合同. 法律依据: <担保法>第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少