常见的商品房退房条件有哪些

满足下列条件之一的可以解决合同退房: 1.开发商延期交房,且经过催告三个月内仍未交房的. 2.房子的质量存在问题严重影响使用的. 3.因开发商原因致使无法办理房产证的. 4.房屋面积误差绝对值超过3%的. 5.开发商未取得无证的. [法律依据] <合同法>第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四

常见的商品房退房条件有: 1.延期交付房屋. 2.开发商开发手续不全,导致合同无效. 3.开发商没经购房人同意擅自变更设计. 4.不能办理产权证. 5.房屋面积误差超过3%. [法律依据] 根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第10条规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持.

商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时,必须符合以下要求: 1.双方对所约定的退房条件达成一致意见,且是真实的意思表示; 2.双方约定的退房条件不违反法律.法规的强制性规定. 3.该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款. [法律依据] <合同法>第九十三条当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同.

出现退房需求在商品房退房手续中需要注意尽量和开发商协商达成一致的要求,就比如房款返还等问题.可以先向开发商发出解除合同通知书,开发商同意双方协商处理交还房屋,退款,赔偿损失等事宜,开发商不同意的可以依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并且由开发商赔偿相关的损失,由法院判决.在购房合同解除之后,可以向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同.张开发商归还的购房款优先归还给享有抵押权的银行,开发商再归还购房款时,可以将代为偿还的银行款项扣除.

现在房地产预售的多,新开盘的楼盘大多是要等一两年的期房,怎样才能买到更早交房的新房呢,或许购买商品房退房上市的房子能帮到你. 工具/原料 电脑,互联网,首付一颗捡漏的心 方法/步骤 1 首先是查找合适的商品房退房,以南昌为例,输入南昌房管网,发现政务公开里有商品房退房上市信息公开.点击查看.上面还有预售许可证公告,可以点击查看楼盘信息的,可以看成交均价,成交情况等等信息. 2 然后开始查找想要的楼盘,我是刚需,有看好的房子楼盘,输入项目查看.有两个过期的信息.其实我买房的时候第一个信息正在进行,

商品房退房的情形如下:1.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%:2.房屋质量不合格:3.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实:等等.[法律依据]<商品房销售管理办法>第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房:给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.

1.延期交付房屋.这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.根据现在<司法解释>的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还购房款及支付房款利息. 2.房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息. 3.房屋质量导致严重影响使用.根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人

对于购房者来说,未达到商品房交付法定条件的,购房者可拒绝接收商品房,由此所产生的法律后果由开发商承担,造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任,符合法定和约定的条件时,可依法或依约解除合同. 若不具备法定交房条件,购房者在不知情的情况下接收了商品房,此时购房者可以向政府有关部门投诉,要求开发商承担行政责任,亦有权要求开发商承担相应的违约责任,包括要求其继续履行.采取补救措施.赔偿损失等,赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定.达到合同约定或法定解除条件时,购房者还有权解除合同. [法

国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足三大条件: 1.经建设工程质量监督机构核验合格,商品房也属于房屋建筑,因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用.而商品房的验核一般是由所在区.县建设工程质量监督站负责的,若是商品房核验合格,那么监督站会出具合格证明,证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良. 2.住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证,业主买到房一般都是住宅楼,这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证. 3.取得了新建商品房房地产权证,想要商品房的房