小产权房买卖合同效力怎么认定

拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效.双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间.拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力.

小产权房屋是建筑在农村集体土地之上,而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用,小产权房在二手房买卖中由于不受法律保护.所以小产权房买卖纠纷建立在这个核心观点上解决. 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房".在法律上小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则.但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效:对于将房屋出售给本乡以外的人

买卖合同效力待定,是指合同成立以后,因存在不足以认定合同有效的瑕疵,致使合同不能产生法律效力,在一段合理的时间内合同效力暂不确定,由有追认权的当事人进行补正或有撤销权的当事人进行撤销,再视具体情况确定合同是否有效. [法律依据] <合同法>第48条,行为人没有代理权.超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任.相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认.被代理人未作表示的,视为拒绝追认.合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利.撤销

小产权房买卖合同无效后的处理情况:(1)合同被认定无效后,买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人.(2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修.翻.扩建,其对于添附部分享有所有权.一般处理为,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由出卖人将添附价值补偿买受人.(3)按过错赔偿损失.一般情况下,出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖,应当就合同无效承担一定的过错责任.(4)拆迁少补偿.如果遇到拆迁,购房人并非合法的产权人,无法得

购买小产权房子的话需要明确违约赔偿,由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多.因此,购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等等相关问题.在签订小产权房买卖合同时,购房者最好多找几个见证人,并且都在购房合同上签名.这样一来,一旦日后出现了房产纠纷,也有足够的证据.如果小产权房建在集体用地上,那么就一定要依法取得相关审批手续,否则千万不要买.因此,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全.由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖给外人,则不受法

房屋租赁合同效力的认定是: 1.出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利. 2.租赁合同登记与否,不影响租赁合同效力,但未经登记的租赁合同,不得对抗第三人. 3.未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效. [法律依据] 根据<城市房屋租赁管理办法>第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿.平等.互利的原则.

房屋租赁合同效力的认定是出租人和承租人双方就租赁的房屋.租金.期限.违约责任等条款达成一致后,合同视为成立后就发生法律效力.签约主体不合格;内容不合法;客体不合格房屋租赁应认定合同无效. [法律依据] 根据<城市房屋租赁管理办法>第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿.平等.互利的原则.

所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权,没有所有权.小产权房买卖合同是否有效,应该分情况讨论. (一)合法小产权房的买卖合同有效.所谓合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可.施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房.这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让. (二)违法小产权房买卖合同的效力待定.所谓违法的小产权房,即非法占用集体用地或者闲置的国有土地,将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质,在没有土地使用证.规划许可证.施工许可证的情况下

1.一般来说法律是不认同小产权房买卖的,不受法律保护的.以河北省为例,<关于加强小产权房清查整改工作的通知>提到对已办理用地批准手续的新民居.村庄改造项目,大部分本集体组织村民使用,部分向社会出售的在建项目,对出售部分按照以其他方式非法转让土地处理,没收违法所得,并处罚款,所签买卖合同无效. 2.小产权房"是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的.建筑在集体土地上的房屋,小产权房一般是集体土地建的房子,因房价相对低廉,对购房者有一定吸引力.但小产权房没有土地证,没有真正的