南昌市公有住房如何解读

南昌市公有住房详细解读如下:

1、在南京,出租人应当是拥有房屋权属的自然人、法人或者其他组织,但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人、承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织。

2、以下房屋是南京不得出租的房屋:未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;共有的房屋未经全体共有人书面同意的;改变房屋用途依法须经有关部门批准而未经批准的;被鉴定为危险房屋的;法律、法规规定不得出租的其他情形。

3、在南京,如果是预租商品房应当符合商品房预售的条件,并依法取得市或者区县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明、管理部门应当会同有关部门制订房屋租赁合同的示范文本,供租赁当事人参照使用。

时间: 2024-10-03 00:34:57

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房改房属于公有住房吗

房改房称为已购公有住房.已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有. 房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,

公有住房能随意解除吗

公有住房不能随意解除,公有住房使用权具有迥异于一般私有房屋租赁使用权的性质,其所具有的永续性.支配性.可转让性等特征,使其在性质上更接近于物权而非债权,公房使用权的存续具有永续性.公房使用权不受期限限制,租期届满后自然续期,非因特定事由,房管部门不得终止公房租赁合同.承租人死亡的,其配偶.子女.父母等可以申请继续承租公房. 另外,公房使用权因其租金远低于市场租金水平,因而具有高度的价值性.公有住房的租金由政府统一规定,公有住房人缴纳的公房租金基本只用于房屋维修的成本费用支出,房管部门并不从公房租

大连公有住房产权购买流程是什么

目前大连公有住房产权购买流程主要就是需要提取本人有效身份证件公积金联名卡.证明提取人和房屋所有权人关系的户口本,结婚证,房屋权属证书需要本人或配偶携带相关材料进行办理,有配偶代理还需要出示代理人的有效身份证件,结婚证也购买行为,发生日前一个月的个人账户.存储余额且不超过房产总额车两人以上非配偶关系人共同购买的住房,申请提取住房公积金个,购房人及其配偶提取额度不得超过购房人所占的份额,未明确份额的平均分摊,累计提取金额不得超过房款总额.

北京公有住房需要收回吗

北京公有住房在违反规定的情况下是需要被收回的.根据<公共租赁住房管理办法>第三十一条承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:提出续租申请但经审核不符合续租条件的:租赁期内,通过购买.受赠.继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的:租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的.承租人有前款规定情形之一的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳. 公有住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭.有条件的地区,可以

公有住房如何租赁

公有住房的租赁,除原承租人可以租赁外,只有通过亲属办理承租人过户和使用权转让两种方式获得公有住房承租权.所以可以通过转让的方式来租赁. 公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺,提高房产使用效能,有利于承租人改善住房条件为目的,按照平等自愿.诚实信用.依规定转让转租的原则进行.公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变,比如,转让使用权的住房属房管部门直管的公有住房,公有住房使用权转让后的受让人应当与市直管公房管理部门签订公有住房租赁合同,并公房租金标准缴纳租金. 方法为,先申请,向市直管

二手公有住房可以过户吗

二手公有住房可以过户,二手公有住房指的是房改房,因为公有住房要变为二手只能经过房改这一政策.房改房可以过户,购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄.职务或职称方面的优惠折扣,房改房在交易时要进行以下流程才能顺利过户: 1.去房改办政策法规科领取<房改房上市交易申请表>: 2.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章: 3.产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取<职工个人住房档案建档登记表>.<房改出售公有住房完全产权评

南京市公有住房能卖吗

南京市公有住房是否可以买卖说明如下: 公有住房是没有房产证的,没有房产证是不能进行房子的买卖的,所以南京市公有住房不可以买卖.<中华人民共和国房地产管理法>规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分. 相关说明: 1.公房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权.使用权.收益权.处分权)归国家所有.目前居民租用的公有住房,按房

公有住房能不迁户口吗

公有住房能迁入户口,也可以不迁入户口,这两者没什么具体的联系,一般迁入户口只要户主同意就可.除非同住人有异议,但变更户主一般要经过同户人员同意的,户口和产权不属于同一个概念,如果只是户口的话,建议咨询户籍科.但如果牵涉到产权的.则需要根据具体材料才能具体分析.公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售:由企业建设的住宅,向本企业职工出租.出售.指由国家(中央政府或地方政府.城市政府)以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权.占有权.处分权.收益权

公有住房过户条件和流程是什么

公有房过户的办理流程是公产房交易步骤,是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房,采用代理转让,承租人可以通过共有住房产权人或者委托的经营管理单位置换经营单位,采用代理转让的形式变更承租人,申请的人要提交的材料有:申请人户籍簿及身份证(原件及复印件).图章:公有住房租赁合同:回购或者代理转让申请书:配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明:承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件).