房地产开发商归什么部门管

房地产开发商违约的,购房者可以要求开发商按照合同中约定违约责任进行违约赔偿,如果开发商不赔偿的,购房者可以向有管辖权的法院提起诉讼要求赔偿,法院判决后开发商不执行判决的,购房者可以申请强制执行. [法律依据] <合同法>第113条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失. 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,

根据法律相关关规定,消费者在购买房屋的过程中,与房地产开发商发生纠纷,一般有以下几种解决的方式:协商.调解.仲裁.诉讼四种方式解决,根据<民事诉讼法>第119条之立案的四要件规定1.原告是本案有直接利害关系的公民.法人和其他组织;2.有明确的被告;3.有具体的诉讼请求和事实.理由;4.属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖.具备了上述几个条件,当事人就可以向法院提起诉讼.起诉时,应向人民法院提交起诉状,并按被告人数提交起诉状副本.

房地产开发商不会限制认筹卡数量,原因如下: 1.认筹期间,很多开发商并不会告诉购房者具体的房价,当认筹人数远远大于开盘房源数量,开发商就会大幅提高房价,并实行饥饿销售,让购房人抢房,这时购房人就被坑了,上了开发商的当,成了高位接盘侠,多花了好多冤枉钱再打小折扣.这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到VIP的待遇. 2.当认筹人数小于开盘房源数或者远小于开盘房源数,开发商也会冷静定个合理价或低价,甚至找个理由,选择推迟开盘,重新定价. 3.在没有签订任何条款时,认筹因不具备法律效力,购房

房地产开发商交房流程是怎样的,说明如下: 1.通知:开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接: 2.验收:购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验.验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证: 3.准备相关法律文件:提供<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>.<住宅质量保证书>是开发商对销售的商品住宅承担质量责任

房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,通过实施开发过程而获得利润,<房地产开发企业资质管理规定>中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一.二.三.四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营.因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格.为慎重起见,建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商.一般情况下如果开发商未取得<建设用地规划许可证>和<建设工程规划许可证>

房地产登记证是由房地产主管部门即深圳市规划与国土资源局是特区房地产登记机关.登记发证工作具体由该局房地产业管理处及属下各分局房地产登记科负责,登记申请文件由各分局的产权办文窗口按规定进行受理.

拿到大证之后,开发商将办理小证的资料提交至房管局,一般20-30个工作日就能办好小产证. 小产证又称为房屋小产权证,是针对房屋大产权证而言的.大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请.房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证. 对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证.小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证. 小产证并不是我们所说的小产权证,小产证可以买卖,受

房证上的登记地址是房屋的地址,房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请,给予房地产权证. 房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证.对新建商品房,法律规定可由合同一方申请小产证.小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证.

大产证,即新建楼盘初始登记后的房地产权证,专业术语称为申请办理"房屋初始登记",是在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请,房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证. 小产证又称为房屋小产权证,是针对房屋大产权证而言的,是指由每个购房者取得的房地产权证,即是房地产产权证书,由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理.