购买的预售商品房能否转让

[法律依据]我国<城市房地产管理法>第45条规定:商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定. 预售合同转让的条件如下: 1.依照法律.法规等规定,允许预售的商品房转让的可以转让:不允许转让的不得转让: 2.转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让. 3.预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的.正在建设中的预售商品房. 4.商品房的预售合同必须合法有效,才允许预售商品房转让,否则预售商品房转让无效.

1.转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让. 2.预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的.正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售商品房转让,应按商品房买卖关系处理,同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效. 3.商品房的预售合同必须合法有效,才允许预售商品房转让,否则预售商品房转让无效. 4.预售的商品房转让需要签订转让合同,不必重

预售合同转让的条件是: 第一,法律.法规规定允许预售的商品房转让的则可以转让,如果不允许转让的则不能转让. 第二,转让者应当有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,如果是没有登记备案的预售商品房则不能转让. 第三,预售商品房转让的标的物应当为还没有竣工的.正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,就不属于预售商品房转让,而应按商品房买卖关系处理,同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效.

预购商品房再转让的合同是有效的. [法律依据] <中华人民共和国城市房地产管理法>第三十八条规定:下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律.行政法规规定禁止转让的其他情形.

1.查看<商品房预售许可证>. 对于未取得<商品房预售许可证>的在建楼盘.超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款.定金.诚意金等任何名义的购房款项. 2.慎交房款. 在购房时请注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的<商品房预售许可证>登记的监管账号一致. 3.及时备案. 与开发商签订<商品房买卖合同>后,要求开发商及时办理商品房预售合同备案手续.您可通过开发商提供的业务编码和查询码,登录当地房管局门户网站进行业务查询;也可

公房交易之后,不是商品房,公房个人买断后,产权是属于个人的,与商品房享受的权利是一样的,公有房与商品房只是在交易过户的时候,过户税费有些不一样,比如营业税,土地出让金等,公房也称为公有住房,国有住宅,购买公房的对象是有限制的,但是在市场上购置商品住房的对象也是不受限制的,购买房改出售的共有住房的人,只能是承住独有成套公有住房符合分配住房条件的职工,而在房地产市场上购买商品住房的消费者,基本上是不受任何限制的,只要有住房消费的需求,又有足够的基金就可以任意的选择商品住房.

根据<城市商品房预售管理办法>第五条,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书: (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证: (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.

转让程序如下: 1.期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记. 2.书面通知开发商.转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让人应当取得房地产开发企业同意. 3.转让人与受让人签订预售转让合同. 4.在合同签订后15日内进行预售变更登记.合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力.

注意下列事项: 1.注意开发商的五证是否齐全. 2.注意开发商的资质. 3.注意房产是否符合预售条件. [法律依据] <城市房地产管理法>第45条商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书: (二)持有建设工程规划许可证: (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期: (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明. 商品房预售人应当按照国家有关规定将