现在还能办房产证吗

现在一般房屋还能办房产证,但如果是无房产证的房屋,俗称小产权或者无产权房现阶段暂时无法确权,是无法办理房产证的,房产证的房子一般有以下几类,农地商业开发,单位集资共建等。举个例子,由于农村土地属于集体所有,村集体把土地卖给房地产开发商,但没有国土资源局的许可,没有规划部门的同意,最后房地产开发商卖掉了这部分房子,缺少土地使用证和规划许可证,最终无法办理房屋产权证。造成了无房产证的房屋。由于大量此类房屋没有产权,没有通过城乡规划方案,被定义成为了违章建筑,具体看政策,一般情况农村的房子只有宅基地土地使用证,没有房产证。

普通住房的话需要先去房屋登记部门尝试办理,手续和材料会结合房屋情况由房屋登记部门要求。一般情况下是可以办理的。

时间: 2024-07-31 08:46:08

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如果开发商破产了还能办房产证吗

开发商破产后,虽然其法人资格已经消失,但其与购房者的买卖关系依然存在,而且在办证过程中,购房者才是真正的办证主体,开发商只起到协助作用,因此,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证,具体流程如下: 第一,购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销. 第二,如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件.个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证.房管部门经核实后,应当予以办理.

还建房办房产证期限是多少年

还建房的使用年限同民用建筑使用年限,规定为70年. [法律依据] <中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第12条规定: (1).居住用地使用年限为70年: (2).工业.教育.科技.文化.卫生.体育用地使用年限为50年: (3).商业.旅游.娱乐用地使用年限为40年: (4).综合或其他用地使用年限为50年.

离婚房子还没办房产证怎么做房变

如果未办理房产证,需要证明房产是一人所有,还是共同所有:只有公证后,才可以进行财产分割. 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续. 具体的过户流程有: 1.协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证: 2.到交易中心办理转绘: 3.到房管局办理免征契税申请: 4.办理析产登记手续并缴交50元登记费: 5.取证. [法律依据] 根据<婚姻法司法解释二>第21条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者

还建房能办房产证吗

首先还建房能办房产证,因为我国改革发展到一段程度后,国家对一些发展比较快的城市郊区也进行了城市化改造,为了更好的实施改造,需要拆迁一些自建房,而政府为了安置拆迁居民会安排建房或统建房.统建楼给大家居住. 在区别还建房时要根据土地类型和土地人要进行划分,若土地人为集体,则为小产权房,若有土地证,则可以通过出让或划拨的形式取得建设用地和开发需要的五证. 还建房在交易时都会通过仲裁和公证来办理房产证,但这样的并不能完全保障购房者的利益,因此最好采用保险的方法,就是在拆迁早期,将拆迁协议改名,这样既保障

办房产证还验房吗

办房产证不需要验房,因为开发商在之前就已经对房屋进行测绘验收,交易中心也完成备案. 办理房产证流程如下: 1.开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证.用地许可证.开工证.土地出让合同或用地批准书.国有土地使用证.竣工核验证.竣工图纸等. 2.根据相关资料,由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图. 3.根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户. 4.凭借买卖契约,房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证.发证.一般而言,整个过程大约需要3到6个月左右的时间. 房屋产权即房屋

现房贷款先办房产证吗

现房如果不是按揭房贷款,而是用自身现房贷款,是需要先办房产证的.因为银行房产贷款,必需是要有房产证的,没有房产证是不能贷款的.所以新房需要先办理房产证.如果是按揭代款房,那么先办房产证还是后办都是可以的,但是按揭贷款房的房产证会由银抵押代保管,待还房贷还完后,会得到房产证. 办理房产证方法有如下两种: 1.还清房贷后拿到房产证.要拿到房产证,最有效的方法是还清房贷.房产证押在贷款银行,还清房贷后,银行会给一张盖章的单子,几天后可到银行领取房产权和他项权证.需到房产中心注销贷款. 2.向贷款银行申

商业配套能办房产证吗

商业配套是能办房产证的,开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件.根据<商品房销售管理办法>第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门. 根据<不动产登记暂行条例>等不动产登记的相关规定,办理不动产登记需开发建设单位或业主提出登记申请,提供不动产权属证书或土地权属来源证明材料:房地产调查或测绘报告,土地与房屋的面积.界址坐标点:相关缴纳的税费凭证等登记要件后,县国土局才能依规办理.并且按照

新房子办房产证要钱吗

新房子办房产证是要钱的,需要缴纳的税费包括契税,是购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-25%,房屋交易经批准后,买方凭<房屋交易鉴证证明书>缴交契税,缴纳的契税标准如下:个人购买普通住房,按销售价格的1.5%计征:测绘费按宗数收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元:个人购买高档住宅.单元式商铺.购买私人建造自用的单家独户住房.单位购买房屋等按销售价格的3%计征.新房办房产证需要缴纳的税费包括印花税,是由当地的税务局收取,收取金额为购房总价的0.05%.新房办房产证

经济适用房能办房产证吗

经济适用房能办房产证.经济适用房是可以办理房产证的,不过拿到房产证的时间有点久,大多数是在购房1年后才可以拿到.若是准备购买经济适用房,要注意售房者是否已经拿到房产证,若是还没有拿到的话,最好是不要购买,无法保障购房者的最基本利益. 经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅.由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定. 经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性.保障性.实用性.