开放商没有预售证是否可以卖房

工抵房有预售证,工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商.材料商等)进行融资.贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权. 抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷.便宜的房子固然好,但其中也容易出问题.像上文中的业主就是买房时没有被事先告知是"工程抵押房",被开发商蒙在鼓里高价买了"工程抵押房".

开发商没有预售证卖房是违法的.建设部令第131号<城市商品房预售管理办法>第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得<商品房预售许可证>.未取得<商品房预售许可证>的,不得进行商品房预售. 中华人民共和国<城市房地产管理法>第四十五条商品房预售应当符合下列条件: 1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书: 2.持有建设工程规划许可证: 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投

开发商没有预售证卖房是违法的.建设部令第131号<城市商品房预售管理办法>第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得<商品房预售许可证>.未取得<商品房预售许可证>的,不得进行商品房预售. 中华人民共和国<城市房地产管理法>第四十五条商品房预售应当符合下列条件: 1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书: 2.持有建设工程规划许可证: 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投

公寓有预售证,没有预售证,意思就是五证不齐,而且没有预售证的房子存在诸多风险: (一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的"乡产权"房.这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发.但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断. (二)土地使用权不合法的风险在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划.施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售.对于

有预售证的楼盘是非常安全的,因为一旦办好预售证就意味着土地规划证,国有土地证等其余证已经办理齐全了,这个时候楼盘就已经具备了交易,所以办理房产证也是顺理成章的事情,在购买房屋的时候要还要注意看看楼盘周围的商圈是否完善,楼盘的地段跟户型的安排要根据自身的需要选择仪式,两室还有三室户型,不要贪图自己消费能力之外的户型,一面给以后的生活带来重担,还要看看周围交通是不是便利交通的便利,也就意味着日后的出行是不是方便便利的交通可能会节省很多的时间,这跟以后的生活工作都有很大的关系.

为了在没有取得预售证之前对房子进行促销,房地产开发商通常采用认筹的促销方式,通常情况,认筹都是在房地产开发商未取得预售证时采取的行为,但是根据<城市房地产管理法>,商品房预售应当取得商品房预售许可证明,另外,<商品房销售管理办法>第二十二条明文规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用,所以预售行为实际上是违法的,购房者在选择认筹之前,一定要注意不少开发商及代理商在"认筹"时,往往故意控制房屋销售的数量.知情者打

预售证需要物业许可证. 1.<中华人民共和国城市房地产管理法>第四十四条商品房预售,应当符合下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书: (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证: (3)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期: (4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明. 2.<城市商品房预售售管理办法>第五条与<房地产管理法>第四十四条内容相同:第

没有预售证可以认筹收定金吗,说明如下: 1.没有预售证可以认筹,认筹一般都是在没有预售许可证的前提下进行的,但是在法律上是国家明令禁止的. 2.没有预售证不可以收定金,因为定金是指在订立房屋买卖合同时,为保证双方认真履行合同,由购房者先行向开发商交纳部分款项,因为没有预售证的房屋是不能出售的,所以也没法签订房屋买卖合同,因此没预售是不能收定金的. 相关说明: 定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的

无预售证退房的可以请求返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任. <最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>规定: 第九条,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销.解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明: (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实: (三)故