怎样进行房地产拍卖评估

拍卖房产的流程为: 1.产权人或有权机关委托,如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行,拍卖行也有意承接该拍卖业务,在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后,双方签定委托协议书: 2.勘测评估房产,拍卖行应对委托人提供的产权证明.有关文件批文.证明材料进行进一步核实.取证,并进行现场勘察: 3.与拍卖公司签署委托合同: 4.公告拍卖信息: 5.拍卖登记: 6.交纳保证金: 7.取得竞拍人资格,参加拍卖: 8.成交之后,现场竞买成功后,一般情况下,买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为

房产价值评估是分为一般评估.房地产抵押贷款评估.特定评估三种方式,不同评估方式得出的房产价值不等. 1.一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域.某一时间点.某一特定物业一般的价值水平. 2.房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力.形成法律文件.对双方

商业房产评估不需要土地证.商业评估只需要如下证件: 1.房屋所有权证复印件 2.国有土地使用证复印件 3.房屋所有权人身份证复印件 4.(1.2.没有的)不动产登记证书 以上提供给评估公司就可以,之后评估公司会到房子所在地进行现场勘查.照相.评估报告出具后,会通知房屋产权人. 随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济.引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要.

房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有,将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议. 房地产抵押合同抵押人的权利有:抵押人对抵押物具有占有.使用.处分和收益的权利.房地产设定抵押之后,抵押人在抵押期间对抵押物仍具有占有和使用的权利.经抵押权人同意,抵押人对抵押标的物还具有处分和收益的权利,可将已抵押的房地产予以出租或转让. <房地产管理法> 第四十七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务

房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为. 房地产抵押权实现的程序是,债务履行期届满债权未获清偿的,抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿,协议不成的,抵押权人可以向人民法院起诉,在人民法院的主持下,实现抵押权. 在划拨的国有土地使用权上设定抵押,实现抵押权时,必须经过两个特殊程序:一是拍卖该土地使用权时,必须经有批准权的人民政府审批;二是拍卖所得价款必须首先缴纳应缴的土地使用权出让金,然后抵押权人才能优先受偿. <城市房地产管理

房地产是指土地.建筑物及固着在土地.建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益. 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产.可以有三种存在形态:即土地 .建筑物.房地合一.在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地,建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益.

1.买房卖房交易时的参考标准,交易双方为确定合理的交易价格,可以进行评估,以评估价作为交易价格的参考.以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行. 2.缴纳房产税费的依据,交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估. 并以评估的价格作为缴纳税费的依据. [法律依据] <中华人民共和国城市房地产管理法>第五条. 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税.房地产权利人

通常法院民事执行不动产拍卖的,会在拍卖十五日前在法院网站刊载公告,竞拍者可浏览网站获得相关信息,并于拍卖前向人民法院预交保证金,保证金的数额由人民法院确定,但通常不低于评估价或者市价的百分之五.之后竞买人凭借本人身份有效证明及保证金收据参与房屋拍卖,出价高者得房.法拍房是指投资人通过拍卖机构竞买强制拍卖的房地产,投资人可以是公司,中介组织或个人,强制拍卖的房地产标的物是指国家行政机关依法没收的房地产,充抵税款,罚款的房地产,人民法院依法没收的房地产,充抵罚金,罚款的房地产以及无法返还的追回房地产

1.是电视剧<青瓷>中的人物. 2.<青瓷>改编自浮石所著同名小说.该剧由电广传媒文化发展有限公司出品,李骏执导,王志文.张国立领衔主演. 3.该剧围绕张仲平所经手的三个房地产拍卖项目,讲述了他与形形色色各类人马之间斗智斗勇的故事. 4.该剧于2012年6月4日登陆湖南卫视全国首播.