二手房买卖需警惕哪些交易风险

二手房买卖的费用有交易手续服务费.过户登记费.过户土地收益金.过户核档费.过户契税.过户印花税.过户营业税及附加以及过户个人所得税等. 交易手续费是住宅6元一平方米,非住宅10元一平方米,买卖双方各承担一半.过户登记费是普通二手房住宅类为80元一套,买方承担.过户土地收益金是房改房.经济适用房.安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担.过户核档费是50元一宗.过户契税的税率为3%,按正常交易成交价格计征,个人购买的自用普通住宅的契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重

二手房买卖常见法律风险包括以下几个方面: 1.房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体: 2.房屋产权是否清晰,房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况: 3.合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间.约定房屋交易的价格.付款方式.产权过户时间等: 4.预约合同的违约责任约定是否明确. [法律依据] <合同法>第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

避免二手房交易风险的方式是: 1.核实房主身份信息及房产证; 2.房款交付需谨慎; 3.到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况.房屋用途等; 4.重视违约责任的约定,在合同中明确哪些行为构成违约等; 5.办理预告登记; 6.核查待售房屋的租赁情况. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第三十四条,国家实行房地产价格评估制度.房地产价格评估,应当遵循公正.公平.公开的原则.

1.交易不成功:在二手房交易中,有不少人为了逃避营业税,会选择暂不过户,只做公证来保障房屋的产权,虽然说有一定的保障性,但也是不保险的,容易存在交易不成功的风险. 2.房屋权利受到限制:房屋没有过户,只做公证的话,产权真正还是登记在卖方名下,若是房屋产权人出现民事诉讼.刑事惩罚等情况的话,房子也是会出现被查封.抵押的,而对于买方来说风险就很大了,因为交易公证也属于无效的. 3.房屋共有人不同意卖房:二手房买卖公证是需要买卖双方和产权共有人都在现场的,若是有房屋共有人不在场的话,后面就会因为共有人

二手房买卖风险有房龄出现问题.售房者资质有问题.购房者资质有问题.房屋价格未标清.避免的方式是: 1.是否属于允许出售的房屋: 2.所有权是否真实.完整.可靠: 3.了解所购二手房的准确建筑面积: 4.了解购买二手房的程序等. [法律依据] 根据<城市房地产转让管理规定>第四条,国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作.

二手房买卖法律风险有: 1是否确认房主真实身份买卖双方; 2.是否明确双方违约责任; 3.是否标明付款过户时间; 4.是否注明费用交接时间; 5.学会使用补充协议. [法律依据] 根据<城市商品房预售管理办法>第六条,商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证.未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售.

二手房买卖程序有: 1.房源收集: 2.交易谈判:确认房屋权属.现场看房: 3.谈判签约: 4.过户手续和费用. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的: (三)依法收回土地使用权的: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的: (五)权属有争议的: (六)未依法登记领取权属证书的: (七)法律.行政法规规定禁止转让

二手房买卖协议书签订需注意: 1.核实产权是否清晰.卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可. 2.核实房屋状况.在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况.这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险. 3.明确交易程序.二手房交易可分为看房.签约.按合同约定明确时间给首付款.过户.交房.给余款几大步骤.这几个步骤需要注意:保留好交易的证据.过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费

二手房买卖不是必须要公证,是否公证主要看个人意见.但是,公证可以在一定程度上规避风险,起到督促双方履行合同,保护双方利益的作用.但是,在二手房买卖过程中,以下情况是必须要进行公证的: 第一,根据规定,在房屋交易进行签约.面签.过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人,此时需要办理委托公证. 第二,房屋产权人是限制行为能力人.无行为能力人的,一般先由人民法院指定监护人,由监护人办理监护公证,之后进行房屋买卖. 第三,如果所交易的二手房是被继承的财产,无论法定继承.遗嘱继承.需要通过公证处办理继承权公