首套房契税如何计算

首套房契税的计算公式是:计税依据乘以税率.根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>第三条可知,条例所称承受,是指以受让,购买.受赠.交换等方式取得土地.房屋权属的行为.一般情况而言具体的契税征收标准分类包括:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准. 如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%到5%的调整幅度内变动的.各地根据实际情况来具体征收.契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种

首套房契税计算:房产局执行个人购房标准,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%.首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准.中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策. 首套房要同时满足三个条件:买房人年满18周岁:买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠):购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房.不过与父母一起购买的.

首套房契税需要身份证,婚证,户口本,购房资料. 居民身份证,分为实卡身份证和EIDCard(电子身份证),是用于证明持有人身份的一种法定证件,多由各国或地区政府发行予公民. 并作为每个人重要的身份证明文件. 中华人民共和国居民身份证简称"身份证". 1984年4月6日国务院发布<中华人民共和国居民身份证试行条例>,并且开始颁发第一代居民身份证.

1.144平米及以上者.房契税费率适用4%. 2.个人购买90平米以上至144平米之间.房契税费率适用2%. 3.个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含).契税税率1%,优惠政策不变. 4.二次购房90平米以下.个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶.未成年子女的)使用税率2%. 5.商用房.购买商用房(商铺)具体征收标准由各省.市.自治区.特别行政区自行收取但税率不得低于4%.

个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行,户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%,所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收. 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售.赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.根据<中华人民共和国契税暂行条例规定>第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地.房屋权属转移合同

契税税率一般为3%-5%.但是,为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,国家税务总局发布了<关于调整房地产交易环节税收政策的通知>,明确提出从2011年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%.90%7E144收取1.5%%7E144收取2%. 关于契税,我们接触得最多的也就是在房屋买卖过程中,因为要办理过户手续,所以就要按照要求来交纳契税.而实际计算购房契税的时候,考虑到房屋的情况不同,如面积大小.性质等等的差异,最终计算出来的契税

婚姻关系存续期间,房屋.土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征.土地.房屋被县级以上人民政府征用.占用后,重新承受土地.房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省.自治区.直辖市人民政府确定.纳税人承受荒山.荒沟.荒丘.荒滩土地使用权,用于农.林.牧.渔业生产的,免征契税.

对于首套房契税在各地区税率不同,具体需要根据具体情况咨询当地有关部门.契税首套房认定标准如下: 1.个人购买首套普通住房是家庭唯一住房的,契税减半:购买首套房屋面积小于90平米的,契税税率按照1%计算. 2.所购买的首套房面积在90平米到144平米的,契税税率为2%:所购买的首套房面积在144平米以上,契税税率为4%:二套房不管面积都按4%收取契税.

首套房契税:购房者在购买建筑面积在120(含120)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税:如果超过了120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税. [法律依据] <宪法>第56条,中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务.