买到的二手房是凶宅怎么办

关于买老小区二手房合算吗这一问题有如下建议: 1.对于首次买房的刚需族来说,尤其是80.90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋,这种老小区二手房是不合算的,如果要装修,他的翻新成本很高,贷款的年限有限,凶宅几率大,物业管理水平也很差,小区绿化环境差,房屋较为破旧.如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的.再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值. 2.对于不追求生活品质.已经有至少一套房或者的人群来说,这类房

买一套二手房需要缴纳的税费种类分别都有印花税,契税,测绘费,交易费,权属登记费及取证费等.目前印花税为房款的0.05%,契税是按照住宅类房屋标准的长款总价的百分之一到百分之三来进行着那具体的比例需要根据国家相关政策,以及购房时间,单位,面积以及首套房等因素来决定,非住宅类的房屋按照计税参考价的3%来进行缴纳.测绘费为1.36元,每平方米,交易费为三元每平方米,权属登记费以及取证费的价格在200元以内.但是买房需要注意在过户手续没有办好提前交房是需要谨慎的.

买新房与二手房的差异: 1.首付及贷款额度不同. 2.所交税费不同. 3.交易的流程繁简不同. 4.周边各项配套不同. 5.买房风险不同. [法律依据] <城市商品房预售管理办法>第四条. 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理:省.自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理:市.县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理.

购买二手房的购房人与出售房屋人,签订一份房屋买卖协议,或者是房屋买卖合同,同时需要符合条件的购房人像贷款银行提出借款的申请,并且像银行提供一些必要的材料来证明,买卖双方是需要去贷款银行指定的房屋评估机构进行一系列的鉴证,根据调查和分析开出一份法律意见书,贷款的银行以此来进行审批,然后通知贷款申请人是否符合贷款条件,符合贷款条件开始放贷,买卖双方办理产权过户手续,过户后借款人抵押房本,借款人每个月开始按期还款.

1.二手房家具的处理.在购房时,有些购房者实地看房后,看到二手房的家电.装修.家具等都不错,就草草签了合同,等到后入住时,才惊呼家具等物件都不见了,一时间后悔不已.一定要和原业主合同约定装修.家电等的后归属,以免原业主交房时,破坏房屋原有装饰及家具等,导致新住户重新装修很麻烦. 2.低价房源可能买到凶宅.有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错.价格较低的优质房源,急着想要买房忽略了对房子背景的考察.有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产,也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒.

1.小心卖方一房多卖.由于当下购房者较多,这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机.所以,买二手房时,购房者一定要小心卖方一房多卖,最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产. 2.多交定金.二手房交易往往周期比较长,一旦房价出现大涨的情况,那么卖方很可能违约.所以,如果购房者觉得房价涨势较为明显,那么不妨多交一些定金,这样一来,卖方一旦违约,就要赔偿更多. 3.明确过户.房款交付时间和形式:明确过户时间,以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任,这样可以保护

办理产权证的时候是需要本人到场的,如果不到场的话需要公证委托.买房屋交契税是有法律依据的,请看<中华人民共和国契税暂行条例>第一条:在中华人民共和国境内转移土地.房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税. 缴税是可以找人代缴的,不过是看你买新房还是二手房,如下: 新房: 把钱交给开发商,开发商会提供收据. 二手房: 二手房过户时需要缴纳契税,交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费,只需要把钱

买房除了申请房贷之外,一般都不能使用另外的贷款来购房,所以要解决二手房贷款办不下来的问题,最好的方法是找到办不下来的原因,然后加以改进,改进后再申请. 二手房办不下来的原因有可能是房子的原因,也有可能是借款人的原因.一些二手房的房龄太老,超过了25年,那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的:还有就是可能房屋面积小.所处地理位置差,没有什么变现能力,这样也是会被拒贷的.若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来,建议购房者买另外的二手房.

买房子个人信用贷款方法: ①买的是新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款.贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明.户口本.结婚证.房权证(买卖合同).土地证(或复印件).无房证明.单位收入证明.担保公司的担保证明.一般由开发商集体办理一手房按揭. ②买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款.贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明.户口本.结婚证.房权证.土地证(或复印件).买卖合同.契税票.评估报告.买方夫妻收入证明和无房证明.申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管