二手房买卖违约的情形是哪些

二手房买卖违约的情形主要包括以下几种情况: 1.卖方将房屋直接卖给第三人: 2.卖方不按时交付房屋: 3.卖家不签收定金: 4.卖方要求提高房价办理过户: 5.卖方直接毁约. <最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释>第26条规定:"买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持:但约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以参照合同法第114条第二款的规定处理".

二手房买卖违约情形: 1.卖方将房屋直接卖给第三人: 2.卖方不按时交付房屋: 3.卖家不签收定金: 4.卖方要求提高房价办理过户: 5.卖方直接毁约. [法律依据] <合同法>第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

二手房买卖合同无效的情形有: 1.无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同: 2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同: 3.以欺诈的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同: 4.以胁迫的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同: 5.乘人之危签订的合同: 6.双方当事人恶意串通,损害国家.集体或他人利益所签订的合同. [法律依据] 根据<合同法>第五十六条,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力.合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效.

在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的.具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方. [法律依据] <合同法>第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

二手房买卖能退房的情形根据<合同法>第52条规定,合同的撤销,必须符合以下几个条件: 1.因重大误解订立的合同; 2.在订立时显失公平的合同; 3.一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同; 4.一方以胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同; 5.一方乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同.房产买卖合同撤销,也属于此范畴,所以如果涉及到退房,则必须满足合同撤销条件.

二手房买卖协议书签订需注意: 1.核实产权是否清晰.卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可. 2.核实房屋状况.在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况.这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险. 3.明确交易程序.二手房交易可分为看房.签约.按合同约定明确时间给首付款.过户.交房.给余款几大步骤.这几个步骤需要注意:保留好交易的证据.过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费

二手房买卖中约定定金的方式是: 1.如果买方全款购房的情况,买方资金充足,一般买方可以约定较高数额的定金: 2.如果买方贷款买房的情况,买方违约的可能性较大,如果没有较大把握按时办理房贷,应当适当降低定金的支付比例. [法律依据] 根据<担保法>第八十九条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金.

依据我国合同法的规定,进行二手房买卖时,如果已经签订了买卖合同的,如果出卖人不卖房屋的,会构成合同违约,要承担违约的责任. [法律依据] <中华人民共和国合同法>第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任. 第一百零八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任. 第一百零九条,当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬.

二手房买卖的常见陷阱有: 1.房屋权属暗藏玄机.一张产证上可能会有几个共有人,在实际交易时,有个别卖房者收取卖房定金,却未获得产权共有人的同意,导致交易不能进行,也不愿意退还定金. 2.违约责任不明确.房屋买卖合同中若存在格式条款,一般都是规定买方和卖方的责任,而没有中介公司的责任,严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定.一旦发生违约,利益受损方维权相对比较困难. [法律依据] <合同法>第一百一十五条规定,当事人可以依照<中华人民共和国担保法>约定一方向对方给付定金作为债权的担