购房联合贷款需要注意什么

1.借款人及共同借款人具有城镇常住户口或有效居留身份. 2.借款人及共同借款人有稳定的职业和收入,信用良好并具有偿还贷款本息的能力. 3.能够提供购买住房的合同或协议. 4.无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款,有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款. 5.有贷款行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人. 6.贷款行规定的其他条件.

二手房在签订购房协议的时候,千万不可以让他人进行代签,以免出现欺骗行为,而且在签订购房协议之前,一定要认真核实房主的身份,以防房主出现一房多卖的情况,而且还必须明确各种费用的交接时间和方式,比如会存在水电,煤气,物业,暖气,电视等费用的预付活结算,关于这些费用的交接和具体的数据必须有个明确的规定,以免引发经济纠纷,而且在签订合同的时候必须写明违约责任和合理利用的补充条款,违约条款可以说是整个合同中比较重要的条款,因为它承担着法律的重要使命,在合同履行期间应该会出现一些避免不了的违约现象,可以通过

购房合同是房地产公司出具的,但是具有法律效应.签订完成后都要在房管局备案,国务院<城市房地产开发经营管理条例>第二十七条规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案,如今购房合同都是实行网上备案.其中购房合同备案的具体流程如下:首先,商品房网上签约.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约.相关部门审核后取备案号,商品房网上

安置房是需要缴购房营业税的,对于开发公司的安置房,在交付给拆迁户时,应按"销售不动产"税目缴纳营业税. 安置房若是其开发的商品房,对补偿面积与拆迁面积相等的部分,按同类住宅房屋的开发成本价核定计算缴纳"销售不动产"的营业税:对补偿面积超过拆迁面积的部分,则按该安置房同类商品房的市场价格,或者按照<中华人民共和国营业税暂行条例实施细则>第十五条的规定,核定营业额计算缴纳"销售不动产"的营业税. 如<省地方税务局关于销售不动产有关营

购房按揭贷款流程大概是: 1.购房者在办理按揭贷款前,需要了解所购房产是否可以办理按揭贷款,之后购房者填写个人住房按揭贷款的一些单子,把相关的材料交给贷款银行进行审核; 2.在贷款申请审批表上开发商要作为保证人签字.盖章; 3.对购房者提交给贷款银行的全部资料以及文件,信贷员要进行审核,逐级审批; 4.贷款银行收到办理完的手续以及借款合同,进行发放贷款; 5.购房者到房管部门办理房产产权抵押登记手续; 6.开发商领回借款合同并将付清房款的证明交给贷款银行; 7.最后就是购房者领回借款合同.借据以

公积金贷款抵押需要购房合同,要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月,公积金贷款期限最长不超过30年. 根据<合同法>第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

拿购房合同不能贷款的原因: 1.产权证才可以抵押,因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押,不过可以做信用贷款,额度不高,利息相对较高. 2.一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款.要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款.关于购房合同:购房合同是根据<中华人民共和国合同法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>及其他有关法律.法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等.自愿.协商一致的基础上就买卖商品房达

南宁购房流程如下: 1.看开发商资质等级及证书.要看开发商的"五证"."二书"是否已经齐全,"二书"包括<住宅质量保证书>.<住宅使用说明书>."五证"包括<国有土地使用证>.<建设用地规划许可证>.<商品房销售(预售)许可证>.<建设工程规划许可证>.<建设工程施工许可证>(建设工程开工证). 2.检查房屋产权是否明确,防止购买到小产权房.

购房协议的解释如下: 1.购房协议是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等.自愿.协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议. 2.一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息.房屋情况.房款及支付约定.双方违约责任约定等内容.