城里人到农村买房子能过户吗

城里人不可以到农村买在宅基地上建造的房屋，即使买了一般情况下也是不给确权登记即过户的。除非是1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的。

【法律依据】

《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

时间： 2024-08-06 22:15:31

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农村买房子可以贷款吗

可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记.确认制度,产权不明晰.因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意.首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书. <暂行办法>规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书.有

农村买房子需要什么手续

农村房屋宅基地属集体所有,农民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证.房产证.契税证等合法手续.农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是集体组织内部成员.

从农村买房子注意事项有哪些

农村房屋买卖需要注意以下事项: 1.农村房屋只能在本村村民之间买卖.卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护. 2.要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息.价格.支付方式及违约责任等内容. 3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续. 4.没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用. <合同法>第五十二条规定,违反法律.行政法规的强制性规定的合同视为无效合同.

父母农村的房子怎么过户给子女

具体过户的方式是: 一.以出让的方式办理过户,即以买卖的方式按照交易的程序去办理过户. 二.以赠与的方式办理过户.具体需要先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户. 三.以继承的方式办理过户. <民法典>第二百零九条不动产物权的设立.变更.转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外. 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

农村房子能过户吗

房子过户是正常不过的事情,但是在农村的房子,是否可以买卖,可以过户呢?今天PCouse就来与大家聊一聊. 农村房屋可以买卖过户吗? 1.对于房屋买卖来说,没有城市和农村之分,就像城市里面的房子一样的,农村房子也是有房产证的,也就是说都可以进行买卖.拥有房屋的产权,便可以将房屋进行变更,处置,买卖.所以,一般来说,农村的房屋是可以进行买卖的.如果没有该房子的产权,法律规定就不算拥有了这个房子,也就不能将其进行买卖. 2.农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格:到房屋登记发证大

农村房子不过户协议有效吗

有效的,农村房子不过户协议也是有效的,是否能够过户不影响协议的效力.只要房屋买卖协议符合规定的合同有效要件,协议即为有效.如果无法过户,可以要求卖方依照约定履行合同,否则可以要求承担违约责任. <民典法>第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式.口头形式或者其他形式.书面形式是合同书.信件.电报.电传.传真等可以有形地表现所载内容的形式.以电子数据交换.电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式. 第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款

刚买的房子可以过户吗

刚购买的房子当然是可以进行过户的,但是要征收相对应的过户费用,即费用主要是依照房子大小以及房子使用年限有所不同,一般5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,同时需要6元/平方米的手续费,以及公证费300元,房屋评估费按评估后总价的5‰进行征收.因此对于刚购买的房子的过户,应该严格按照上述税率来进行征收. 法律依据: <中华人民共和国房产税暂行条例>第七条房产税按年征收.分期缴纳.纳税期限由省.自治区.直辖市人民政府规定.第八条房产税的征收管理,依照<中华人民共和国税收征收管理法>

买房子后到房管局备案要什么材料

买房子后到房管局备案要身份证.户口本.商品房销售合同等证件和资料.交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理.买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理.

买房子办手续流程有哪些

买房子办理房产证的手续: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证.户口本.<商品房销售合同>等证件和资料. (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证.户口本.图章等,在交纳了手续费.契税.印花税后就可以办理过户手续. (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请. (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证.