小区的公共用房所有权归谁

小区内的地下车库是有独立产权的,所以是归车库的购买者拥有. 此类地下停车可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证. 此种地下停车位开发商有权予以出售.出租. 通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位的使用费,但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费. [法律依据] 按照<中华人民共和国城市房地产管理法>.<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>.<城市房屋权属登记管理办法>.<物业管理条例>等法律法规的规定,小区的地下人防

小区公共面积如下: 1.整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 包括:电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算. 2.共有建筑面积 包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室.车棚.车库.为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积. 3.公用分摊建筑面积 指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面

小区公用面积可以出租,但是需要获得全体业主授权经营,收益归共有业主所有.如果没有获得全体业主(业主大会)授权经营的话,属于违法行为.物业公司在小区内没有任何所有权,包括物业用房.地面停车位.设备房.公共区域都属于全体业主所有,其经营收益归全体业主所有(专款纳入维修资金). 由此看来,物业公司在未授权时,利用其它的财产进行租赁(经营),属于违法行为.可以向建设主管部门或者房屋管理部门进行投诉,也可以直接向人民政府公开平台进行信访,要求物业公司停止该行为,并赔偿损失,交出所得利润. 小区可分摊的公用

小区的公共面积日常由物业管理,公共面积必然产生公共利益,也就是利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益),应当归共同拥有该物业的业主所有,具体又分为以下几种情况: 1.全体业主所有:小区公共道路或场地停放车辆的停车费.利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益.小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房.活动房产生的收益等归全体业主所有. 2.部分业主所有:利用共用部分物业.设施获取广告费.出租费.残值等获取的收益,归部分业主所有.例如小区有二幢或二幢以上房屋时,某幢房屋产

一般的小区公共面积是包括,说明如下: 保安值班室,草坪的绿化,健身器材摆放的地方,房屋的楼梯间和电梯,住户外面的走廊以及电井水井,有的小区还设有公共厕所,以上的这些都算是小区的公摊面积.小区公共面积是业主共有,但不代表谁都可以无偿使用.如果有业主委员会,应当就小区公共面积的使用制定一些规定所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积.公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井.管道井.楼梯

小区共用面积包括电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积. 共用面积分摊原则如下: 1.房屋公用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积. 2.房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位. 3.商.

小区的公用面积如何查,说明如下: 1.小区的公用面积可以到小区业主管理委员会和物业进行了解. 2.当业主入住小区达到40%以上时,要组建业主管理委员会,召开业主代表大会,与物业管理企业签订委托管理合同,并明确共有.公有部分的范围. 相关说明: 从住宅建筑本身来看,建设部<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则>第八条:"公用建筑面积由以下两部分组成: 1.电梯井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅和过道.地下室.值班警卫室以及其他功能上为整体建筑服务的公共用房和管理用房建筑面

由政府出资高于成本价的百分之五向开发商购买,产权属于政府,使用权属于居委会,物业小区内的居委会用房产权一般归所在小区全体业主,居委会用房一般都是小区配套建设用房,居委会有使用权.社区服务用房即社区公共用房,是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方.社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室(就业创业等办事大厅).文化图书室.体育活动室.警务室和卫生服务站.房屋维修站及其他老年日间照料站.残疾人康复等公共用房.,任何部门和单位不得擅自将其出租.出卖或收缴,如因工作需要确需改变用途的,需由街道办事

一.小区地下室能买卖吗 1.如果小区地下室属于个人的,并且拥有房产证这样的地下室可以经过个人自由买卖. 2.如果小区地下室属于开发商的,并且在购买的时候算入了公摊面积,那么这就是小区公共使用区域,如果想要进行买卖,就需要经过小区物业委员会表决,也就是小区所有业主进行投票决定,只有通过表决后才可进行买卖. 二.小区地下室产权 根据我国<房屋测量规范>规定层高在二点二米以下的地下室,不可计算建筑面积也不能办理房屋产权,作为公用建筑面积所有业主在购买房屋的时候已经出资.另外根据<商品房销售面积