怎么看期房能不能买

看期房能不能买，首先要认真查验开发商是否具有《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。其次，注意开发商的定金条款，购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。此外，还需注意看开发商对整个楼盘的宣传。根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断，而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，这样的期房就要谨慎购买。