多层一楼的的楼梯算公用面积吗

多层一楼的的楼梯算公用面积,楼梯间的面积是应分摊的公共面积。一楼楼梯下面比较特殊,如果层高达不到2.2米,那就不应分摊。但也不是私人面积。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积+结构面积。计算建筑面积的范围

(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。

(2)高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线问的水平宽度计算。

(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

时间: 2024-12-31 17:46:19

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商铺电梯楼梯算公用面积吗

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回扦房楼顶算公用面积吗

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买房楼顶算公用面积吗

买房楼顶不算公用面积,楼顶面积属于不参与分摊的公用面积,使用权归本楼所有产权人共有,公用建筑面积由以下两部分组成: 1.电梯井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅和过道.地下室.值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积: 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或者生活中使用的净面积的总和.居室净面积在民用建筑中,也称为居住面积.辅助面积是指建筑物中各层平面布置中为辅助生产或生

储藏室算公用面积吗

储藏室算公用面积.地下室.半地下室,包括相应的有永久性顶盖的出人口,应按其外墙上口(不包括采光井.外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积:层高不足2.20m者应计算1/2面积.公摊建筑面积就是公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.包括:电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法

走廊墙面算公用面积吗

走廊墙面算公用面积吗,说明如下: 走廊墙面算公用面积,公用面积是指住宅内为方便用户出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊.楼梯.楼层间厅.水箱间.电梯间等所占面积的总和,购房者在购买商品房时,房产商会把公用面积分摊给用户,计入用户的建筑面积. 相关说明: 公摊面积分摊原则: 1.房屋公用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房.水泵房.门卫房等)不得分摊到本幢房屋内. 2.房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例

房屋外面的楼梯算用地面积吗

房屋外面的楼梯算用地面积,属于公用面积的.公用面积主要包括各产权户的电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.配电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋,还有各套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.因此,楼梯是属于用地面积中公用面积的. 房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积.包括房屋及其附属设施所占用的土地面积.院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积.房屋用地面积是以丘(地表上一块有界空间的地块)为单位

架空层算公用面积吗

架空层算公用面积吗,说明如下: 1.架空层是否算公用面积要看架空层的用途. 2.如果底层架空层中作为公共使用的机动车库.非机动车库.公共开放空间.城市公共通道.沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积.消防避难层就是不能算公用面积的. 相关说明: 1.应分摊的公用面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯.内外廊.公共门厅.通道.电梯.配电房.设备层.设备用房.结构转换层.技术层.空调机房.消防控制室.为整栋楼层服务的值班警卫室.建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间.电梯机房.水箱间等. 2.不

公用楼梯算购房面积吗

公用楼梯算购房面积,计算方式如下: 1.公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库.仓库.警卫室.人防工程等). 2.公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%. 3.分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数. 相关拓展:各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有所差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房.没有底层商铺.底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间