商住楼是否属于公共建筑

高层公共建筑定义如下: 1.公共建筑,是指供人们进行各种公共活动的建筑.一般包括办公建筑.商业建筑.旅游建筑.科教文卫建筑.通信建筑.交通运输类建筑等. 2.高层建筑是建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房.仓库和其他民用建筑.(建筑设计防火规范GB50016-2014(2018年版)). 相关说明: 公共建筑包含办公建筑(包括写字楼.政府部门办公室等),商业建筑(如商场.金融建筑等),旅游建筑(如酒店.娱乐场所等),科教文卫建筑(包括文化.教育.科研.医疗.卫生.体育建筑

商住楼是需要缴纳房产税的,如果商铺是租来的,自己没有产权是不需要缴纳房产税的,如果商铺是自己的,则需要根据商铺的用途来决定,主要有以下两种情况: 1.自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据.所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%. 2.出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.公式:全年应纳税额=租金收入×12%. 房产税是对在城市.县城.建制镇和工矿区的房产,按照房产价格和租金

1.定义上的区别:公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式.每层楼内有若干个房间和公共的走廊.厕所和浴室等.可供办公居住对外租赁之用.商住楼是指该楼的使用性质为商.住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场.商店.商务,其余为住宅的综合性大楼. 2.产权上的区别:公寓根据公寓类型不同产权年限也不同.居住型公寓的产权年限为70年,商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓产权为40年.商住楼商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年. 3.建设主体不同;

商住楼需要预售许可证,未取得<商品房预售许可证>的,不得进行商品房预售.<商品房预售许可证>是市.县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制.办理登记审批和核发证书.房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书.购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的<工程验收证>.未取得<商品房预售许可证>的,不得进行商品房预售.依据中华人民共和国<城市房地产管理

目前我国公共建筑总高度超过28米,就属于高层建筑.针对十层级十层以上或高度超过28米的钢筋混凝土结构称之为高层建筑结构,当建筑高度超过100米的时候称为超高层建筑.目前中国的房屋六层及六层以上就需要设置电梯,针对十层以上的房屋就需要提出特殊的防火要求及防火规范.而且当高层建筑的层数和高度增加到一定程度的时候,它的功能适用性,技术合理性和经济可行性都会发生质的变化.和多层建筑相比,在设计上都有许多新问题,需要加以解决和考虑.

商住楼和写字楼的区别有如下两点: 1.商住楼既可以住人,又可以办公.商住楼的使用性质为商.住两用,而写字楼只能用于办公,不可以居住. 2.商住楼与写字楼在设施设备配套上有差别:商住楼一般室内没有消防喷淋.空调.公共卫生间.烟感.温感,而写字楼有.商住楼的水电费比写字楼更昂贵. 相关拓展: 商住楼的年限有50年或40年,商业性质,商业用水电,不可入户.不似住宅有限购限贷,商业是没有购买限制的,首期五成,可贷10年,契税3%,如果住宅交易不够5年,要交5.6%的营业税和1%个税,够了5年不用交.关于

期房分辨住宅楼和商住楼有多种角度可以出发,具体如下: 1.概念:商住楼是指该楼的使用性质为商.住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场.商店.商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业.个人也可以建,没有规定必须出售. 2.生活费用:水费电费等是否按民用水电标准收取不确定. 3.买房费用:住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%.还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用. 4.交易费用:如果住了5年以上想卖掉,商住楼全

商住楼有房产证. 商住楼办理房产证具体流程如下: 一.提供所需材料 二.进行产权登记 三.契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件. 2.提供销售发票复印件(带原件校验). 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验). 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书. 四.注意事项: 保证合同.发票.测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞.各项数据.日期等一致无误.商住楼是指该楼的使用性质为商.住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场.商店.商务,其余为

商住楼预售许可证查询可通过以下几种方式: 1.上网登录当地的房产网,进入"预售许可证"栏目,输入开发商名称.项目地址或预售许可证号即可查询. 2.如果不会或无法上网,可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员指导或帮忙查核. 3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话,进行查询. 购房者购买预售商品房前都应该先登录官方网站,对预售证进行查询,项目标准地名的一些相关信息就会展示出来,特别需要注意的是,不要随意购买未取得<商品房预售许可证>或者产权不清楚的房屋