什么是农村建设用地

农村的建设用地是不是可以用来盖房子,需要根据具体的情况来决定.最重要的还是需看土地的性质.我国法律明确规定,不管是什么单位,或者是个人想要进行建设,需要使用土地的,都要依照法律规定来申请使用国有土地,但是,有两种情况除外,一种是兴办乡镇企业和农村建设住宅经过批准后,同意使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,另一种是乡村公共设施和公益事业建设经批准后,可以使用农民集体所有土地的.农村建设用地在流转时需要注意:出让使用权要取得村民同意:集体土地不能开发商品房:土地收益的一半用于社保:制定基准地价.

根据<土地管理法>等法律法规的规定,农村以及居民建房用地办许可证的程序是这样的: 1.符合申请宅基地条件的农村村民,应向村民委员会提出书面申请. 2.由村民委员会提请村民会议讨论决定宅基地的使用.经村民代表会议或村民会议讨论通过,并在本村或村民小组张榜公布,由村民委员会签署意见送乡(镇)国土资源所审查,并将会议记录及讨论决定报乡(镇)国土资源所备案. 3.经乡(镇)人民政府(街道办事处)审核,报县(市)人民政府审批.

1.农村集体经营性建设用地概念:是指具有生产经营性质的农村建设用地,包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位.个人以土地使用权入股.联营等形式共同举办企业.商业所使用的农村集体建设用地,如过去的乡镇企业和招商引资用地. 2.村集体经营性建设用地,在符合规划和用途管制的前提下,可以进入城市的建设用地市场,享受和国有土地同等权利.农村的集体建设用地分为三大类:宅基地.公益性公共设施用地和集体建设经营性用地.

集体经营性建设用地是具有生产经营性质的农村建设用地,包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位.个人以土地使用权入股.联营等形式共同举办企业.商业所使用的农村集体建设用地. [法律依据] 根据<中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定>规定,建立城乡统一的建设用地市场.在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让.租赁.入股,实行与国有土地同等入市.同权同价.

(一)在农用地上建造的建筑物.所谓"农用地"就是直接用于农业生产的土地,包括耕地.林地.草地.农田水利用地.养殖水面等.在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,属于违法建筑. (二)在农村建设用地上建造房屋.农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地.非本村村民或者非本村村办企业,需要使用农村土地的,应当先走国家征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后,方可在该地块上建设,否则该建筑就属于违法建筑.

一.在农用地上建造的建筑物.顾名思义,所谓"农用地"就是直接用于农业生产的土地,包括耕地.林地.草地.农田水利用地.养殖水面等.在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,属于违法建筑. 二.在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地.非本村村民或者非本村村办企业,需要使用农村土地的,应当先走国家征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后,方可在该地块上建设,否则该建筑就属于违法建筑

农村办理土地使用证程序: 1.申请 (1)由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取到土地登记申请审批表. (2)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份. (3)土地权属材料(82年5月14日以前,提交村.队权属来源的证明书:82年的5月14日以后,提交农村建房的使用证:97年的4月以后提交农村建房申请书.农村建设用地批准书等). 2.调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查.地籍测量.申请人现场指界.邻宗地签字盖章,填写地籍的调查表以及绘制出宗地草图. 3.审核 先由乡

一.在农用地上建造的建筑物.顾名思义,所谓"农用地"就是直接用于农业生产的土地,包括耕地.林地.草地.农田水利用地.养殖水面等.在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,属于违法建筑. 二.在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地.非本村村民或者非本村村办企业,需要使用农村土地的,应当先走国家征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后,方可在该地块上建设,否则该建筑就属于违法建筑

农村居民生活用地就是农村集体建设用地. 是指农民从事第二.三产业及其居住生活的空间承载地,包括农村居住用地.农村公共服务及基础设施用地.村办及乡镇企业用地等. 按照我国土地管理制度,土地权属分为国有土地和农村集体土地两类. 农村建设用地,包括原有的农民集体土地中的建设用地和依法办理了农用地转用手续的集体农用地. 根据我国<土地管理法>第43条规定,以下三种情况可以使用农民集体所有的建设用地: 1.兴办乡镇企业使用本集体经济组织农民集体所有的土地.如乡镇企业使用属于本乡镇集体所有的土地,村办企业