企业公有住房怎么卖

企业公有住房买卖出售流程如下:

1、公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》和《公有住房出售合同》。

2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内,应持有关资料,向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。

3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《过户审核表》后,持有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续,并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内,凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续,申领房地产权证。

5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》,向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

6、可售公有住房上市出售后,仍按公有住房售后管理办法执行。

时间: 2024-12-31 02:25:38

企业公有住房怎么卖的相关文章

企业公有住房必须出售吗

企业公有住房不是必须出售的,目前公有住房出售是有很多条件限制的,但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定. 从实践中的情况来看,公有房屋的买卖,买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件.任何单位或个人不得擅自买卖公有住房.公有房屋买卖时,应当根据国家规定进行房地产价格评估.公有房屋买卖必须经过交易审核后,方可办理所有权登记. 单位按市场价出售公有住房,必须取得权属证明,也就是具有确权证明和经部门审核同意签注意见并加盖公章的具结保证书,才可向职工出售公有住房,如果没有取得权属证明的,

企业公有住房出售应如何纳税

企业公有住房出售需要依照相关规定缴纳房产税.印花税.营业税,所得税和土地使用税.具体如下: 1.房产税.向国家缴纳,要按租金年收入的12%交纳房产税. 2.印花税.双方在办理登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花. 3.营业税.单位和个人应按租金收入的百分之五交纳营业税,房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税. 4.所得税.如出售方为企业,应交纳企业所得税,如出租方为个人,应交纳个人所得税. 5.土地使用税.对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税.在其他住房项目中配套

已购公有住房可以卖吗

已购公有住房可以卖.当事人按房改成本价或房改标准价购买公有住房后,又将房屋上市出售的,房屋买卖合同一般认定为有效.因该已购公房属于法律.法规规定不得上市出售的房屋或出卖人与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定,导致买卖合同无法履行的,按照合同法的相关规定处理.当事人签订买卖合同转让"央产房"的,房屋买卖合同一般认定为有效.以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金,因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金,所以此时已完成了向个人私房的转化,而个人私房在交易时是不用缴纳土地

公有住房有卖买吗

公有住房有卖买.只不过为了进一步深化住房制度改革,促进住房商品化和住房建设的发展,按照国务院关于加快城镇住房制度改革的规定,部分城市制定了有关条例制针对使用权房的买卖,有了一定的限制. 其中具体条例举例如下: 1.出售公有住房,应贯彻购房自愿.产权归已.维修自理的原则. 2.凡独用成套的公有住房,均可向承租的居民户和符合分配住房条件的职工出售.但列入旧城改造规划.产权归属未定和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外.向符合分配住房条件的职工出售新分配公有住房的数量,一般应不低于每

天津市公有住房可以卖吗

天津市公有住房可以卖吗,说明如下: 1.有关公产房与普通商品房的区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房并不能向商品房一样能够自由买卖,也无法继承或办理婚前公证. 2.国家出台了房改政策,允许个人将该种类型的房屋买下产权,变成了房改房.已购公房. 相关说明: 1.一般禁止出售公房的范围:以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的:住房面积超过省.自治区.直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及

二手公有住房可以卖吗

二手公有住房可以卖.虽然当前出售我国公有住房有很多限制条件,但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定,因此,只要符合相关法律法规,公有住房买后就是可以卖的. 买卖公有住房,需注意以下几点: 1.公有房屋的买卖,买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件.任何单位或个人不得擅自买卖公有住房. 2.公有房屋买卖时,应当根据国家规定进行房地产价格评估. 3.公有房屋买卖必须经过交易审核后,方可办理所有权登记. 4.出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用.国有房屋实行有偿转让,不得无偿划拨

刚买一年的公有住房可以卖吗

刚买一年的公有住房可以卖.虽然当前出售我国公有住房有很多限制条件,但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定,因此,只要符合相关法律法规,公有住房买后就是可以卖的. 买卖公有住房,需注意以下几点: 1.公有房屋的买卖,买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件.任何单位或个人不得擅自买卖公有住房. 2.公有房屋买卖时,应当根据国家规定进行房地产价格评估. 3.公有房屋买卖必须经过交易审核后,方可办理所有权登记. 4.出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用.国有房屋实行有偿转让,不得无

南京市公有住房能卖吗

南京市公有住房是否可以买卖说明如下: 公有住房是没有房产证的,没有房产证是不能进行房子的买卖的,所以南京市公有住房不可以买卖.<中华人民共和国房地产管理法>规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分. 相关说明: 1.公房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权.使用权.收益权.处分权)归国家所有.目前居民租用的公有住房,按房

公有住房怎么卖

公有住房出售原则为可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行,可售公有住房上市后,不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难,可售公有住房上市后,该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房.安居房等享受政府优惠政策的住房. 公有住房可以买卖,买卖之后就会变成已购公有住房,即是房改房.公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订<公有住房买卖合同>.认定售后公房再交易再上市,仍然还是售后公房,不能以商品房标准收取物业管理费.