抵押的房子可不可以卖

抵押的房子是能卖的,根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意.但日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意. 但是需要知道的是,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押.法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行

有房产证有贷款的房子在卖的时候,可以申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售.房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名.由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在房产抵押字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证.贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易. 除了房主偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式.但是,这种情况下买方只能

贷款买的房子可以卖. 1.按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的,理论上来讲,未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,房贷持续时间过长,在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子,因此,在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法. 2.房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了,如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易.如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味

现在绝大多数人都是贷款买房的,将房款按照分期付款的形式供房,那么,正在分期付款的房子能卖吗?接下来,且听细细说来. 正在分期付款的房子是可以买卖的. 1.卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户. 2.卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户.这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险. 3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再

没有房产证的房子可以卖,交易的方法有如下几种: 1.房屋买卖双方约定等房产证下来再过户.这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些.包括:个人所得税.契税.增值税等等.这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低.不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长. 2.直接更名.流程为卖房者需要首先还清银行贷款:卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同:开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续:注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重

已抵押的房子能出售. [法律依据] <中华人民共和国担保法>第四十九条规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人. <城市房地产抵押管理办法>第三十七条规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租,抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权.超过债权数额的部分,归抵押人所有. 第三十六条规定,抵押权人有权按照抵押合同的规定监督.检查抵押房地产的管理情况.

按揭贷款的房子可以卖,有两种方法: 1.通过转按揭的方法进行交易,由买家来承担卖家的债务. 2.通过提前结清贷款进行交易,卖家提前结清贷款,办理完解押手续后,与买家进行交易即可.

房子急卖的处理办法,为: 1.想快速顺利出手房子的话,定价是很重要的.一般来说,房子的定价可以根据交通情况.地理位置.修建时代.修建质量.修建方式.房型结构.社区环境.配套.物业管理等几个方面归纳考量,适当的降价,但不宜下调太多: 2.对房子进行适当的修缮.美化.整理等是快速售房的重要方式之一.因为,在看房环节,干净整洁的房子能给购房者留下一个良好印象.干净的楼房不仅可以提升房屋的价格,还能促进成交: 3.签约,这是买卖房中必不可少的流程.尤其在二手签约中,容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导

刚买的房子可以卖吗,说明如下: 1.刚买的房子只要产权证已经办理,就是可以卖的. 2.卖刚买的房子税费方面是没有减免的,根据国家规定,房屋买卖5年以上的,减免一部分税费.五年后,减免个人所得税和营业税. 相关说明: 1.新房交纳的相关费用类型有:契税.印花税.维修基金.权属登记费.交易手续费等. 2.在房屋买卖过程中,双方当事人需要先签订房屋买卖合同,缴纳相关的税费.接着买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查.买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产