房贷利率与银行利率是否是一样的

两者是有区别的。央行公布的利率会影响房贷的利率的调整。

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房贷利率有三种调整时间，在央行利率的影响下，进行自动调整，如果央行降息，房贷会依据合同规定的利率调整时间做出利率的调整。

1、新利率自动执行;

如果利率发生了变化，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。

2、按月调息;

本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。

3、按年调整;

即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。