二手房过户费怎么算

二手房过户费具体算法如下:

1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;

3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;

4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;

5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

时间: 2024-11-03 21:22:44

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买二手房过户费怎么算

买二手房过户费怎么算,说明如下: 1.契税,契税是房屋过户的一个大税种,它是根据房屋的面积来进行缴纳的,不同房屋的面积有不同的契税计算幅度. 2.营业税和个人所得税,它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的,满五年就不需要征收此项费用了,如果不满五年,营业税将按照房价的5.5%进行缴纳,个人所得税会按照1%进行缴纳. 3.印花税.印花税是房屋总价的万分之五,交易手续费是房屋面积乘以三来计算,工本费也就大概80元左右. 相关说明: 二手房交易首先要申请人登录当地不动产登记中心网站进行预约,申请人在预约时

二手房过户费税按合同收吗

二手房过户费税不按合同收,二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记,并缴纳一定税费的行为.但二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交.过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利(包括将房屋租赁给第三人的权利),如果细节问题没有指明很容易产生纠纷. 过户费用是按过户价来算的. 二手房交易有3个价格:成交价.评估价.过户价. 成交价:买卖双方确定的交易价格:评估价:如果是按揭买房,申请贷款之前需要评估公司评

二手房过户费是怎么计算的

二手房过户费需要交纳营业税.契税.个人所得税.土地增值税.印花税.城建税.教育费附加.地方教育费附加等. 契税一般由买方缴纳1.5%:营业税一般由卖方缴纳5%:个人所得税一般由卖方缴纳20%;印花税5元:还有其他费用包括交易费.工本费.评估费.抵押工本费等.

二手房过户费计算标准是什么

二手房过户费计算标准是: 1.契税,一般是房款的1%: 2.营业税,房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税: 3.个人所得税,1%的费用,房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除: 4.交易费:每平方米3元. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

二手房契税怎么算

二手房契税怎么算,说明如下: 1.对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税. 2.对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税:面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税. 相关说明: 1.购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%.这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房. 2.受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份

买过二手房再卖掉算几手房

1.买过二手房再卖掉算二手房,开发商做初始登记的,叫一手房,此外都叫二手房. 2.二手房是已经在房地产交易中心备过案.完成初始登记和总登记的.再次上市进行交易的房产.它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称.包括商品房.允许上市交易的二手公房(房改房).解困房.拆迁房.自建房.经济适用房.限价房.

过户费怎么算

过户费怎么算,说明如下: 1.契税:缴纳人为买方.房屋面积90平米以下(首套房)的缴纳房款的1%.房屋面积在90-140平之间(首套房)的缴纳房款的1.5%.房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)的缴纳房款的3%. 2.营业税:缴纳人为卖方.房改房.商品房.普通住宅,房产证年限不满两年的缴纳房款的5.6%.房产证年限两年以上的不用缴纳营业税. 3.营业附加税:营业附加税包括城建税.教育费附加税,缴纳人为卖方.房产证年限不满两年的缴纳房款的0.56%.房产证年限两年以上的无需缴纳. 4.个

二手房过户费由谁承担

1.契税由买方承担,名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%,90%以上收取1.5%: 2.个人所得税由卖方承担,如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住房可以免交个人所得税,如果没有满5年就需要交纳两次交易的20%: 3.工本费和产权登记费均由买房承担.在大部分房屋买卖过程中,产生的费用一般都是有买方支付的,如果是卖方承担过户费那么相对应房价也会稍高,如果是买方承担,房价也会低点,所以从这个角度来说,由买方承担也是合理的.受到二手房供应的影响,卖方都是占主导地位,卖方通常是把税费转

二手房过户费是给谁的

过户费是由国家统一收取.二手房过户费由本地地税部门代收,一般为买卖双方在房管局签订买卖合同.缴纳测量费.领取分户图之后到地税部门缴纳.<中华人民共和国契税暂行条例>第十二条契税征收机关为土地.房屋所在地的财政机关或者地方税务机关.具体征收机关由省.自治区.直辖市人民政府确定.