二手房买卖有户口限制吗

上海二手房买卖审税严格,只要是房屋买卖交易,申税过程都是十分严格的,而且所需的资料也要格外齐全. 审税所需材料有,出售方:产证.身份证.出生证(不满十八周岁).购房发票(按差额缴税时).其他相关材料,原件及复印件. 购买方:身份证.户口本.婚姻证明(已婚的结婚证,离异的离婚证离婚协议,若有多次离婚,需提供每次离婚的离婚证和离婚协议).出生证,原件及复印件. 购买方未外地户口的,如需申请免除房产税,则需提供长期居住证+满三年证明(或积分达标证明).可询问客户是否有上述材料,有则提供,无则不需. 购

二手房买卖中可能存在以下购房陷阱: 1.签"阴阳合同"后患无穷: 2.草率付"意向金"难讨损失: 3.交接不仔细枉付欠费: 4.户口问题无约定麻烦不少. [法律依据] 根据<担保法>十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回. 给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金.

引起二手房买卖纠纷的情况有: 一.房价上涨过快,卖家毁约引起纠纷. 二.买家贷款出现障碍引起纠纷. 三.交易税费计算出现误差而产生纠纷. 四.由于支付定金而引起纠纷. 五.中介费支付引起纠纷. 六.因户口问题引起纠纷. [法律依据] <物权法>第六条.第九条规定,不动产物权设立.变更.转让和消灭,应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力:未经登记,不发生效力.不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,因此查明卖方提交证书的真实性要放在首位.

常见的二手房买卖纠纷有: 1.逾期交付房屋引起的纠纷 2.逾期办理过户手续引起的纠纷 3.要求返还定金引起的纠纷 4.要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷 5.因"黑白合同"引起的纠纷 6.因户口迁移引起的纠纷 [法律依据] <最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第一条,本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同.

1.签约是严肃的法律行为,一旦在合同上签字盖章,就要受合同约束,违反约定就得承担法律责任.所以,签合同时一定要仔细查看合同条款,确认没有留下空白条款,并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章. 2.二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户就意味着全部交易的结束.而二手房由于已经居住了一段时间.在购买时,一定要确认其物业管理费.水.电.气.电话.有线电视等费用有没有结清等.私下交易,买卖双方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失并引起纠纷. 3.一旦发生纠纷,合同就是最有力的维权"

二手房买卖是要收房产税.具体征收详情如下: 1.交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积. 2.合同印花税:房屋成交总额×0.05%. 3.营业税:普通住宅2年内,房屋成交总额×5.55%.2年或2年以上免征.非普通住宅2年内房屋成交总额×5.55%,2年或2年以上差额×5.55%. 4.个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%.非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%. 5.土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%,3年至5年房屋成交总额×0.25%

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖.交换或者其他合法方式将已取得<房屋所有权证>的房屋转移给他人的过程. 办理二手房买卖的流程:购房资格核验,网签合同,地税部门核定契税,房屋发证大厅办理房屋所有权证. <物权法>第九条规定,不动产物权的设立.变更.转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

无土地证影响二手房买卖,只有房产证没有土地使用权证,势必会给二手房交易带来风险. 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险. 二是难以发现开发商违规用地的事实. 三是二手房交易将受影响. <城市房地产管理法>规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证. 四是在拆迁补偿时会遭受损失. <城市房屋拆迁估价指导意见>第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格. 因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值. 购房者如

二手房买卖手续办理流程是: 1.对房子的产权进行调查.买方要对房子的产权进行调查.审定房屋产权的完整性.真实性.可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等. 2.签订二手房买卖合同.买卖双方通过协商,对房屋坐落位置.产权状况及成交价格.房屋交付时间.房屋交付.产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同. 3.评估.找评估公司做评估.这个过程一般来说要5-7个工作日. 4.提交申请.买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权