房改房变更商品房是否可行

房改房和商品房的区别有:购买房改房有工龄.职务或职称方面的优惠折扣,商品房一般没有优惠政策支持:购买房改房对购房面积.销售对象有限制,商品房没有限制:房改房价格由政府控制,商品房价格由市场机制决定. 法律依据: <国务院关于深化城镇住房制度改革的决定>第十五条 向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价,向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价,成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费.管理费.贷款利息和税金等7项因素.旧房的成本价按售房当年新房

房改房,其性质是公有住房.是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售. 房改房不能变成商品房.房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿,也可以说是国家对员工的一种"薪酬式"抵偿:其次是房改房的出售目标是有限制的,并不是任何人都可以购买的,它只能是承住独用成套共有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工:再次是购买面积和购买价格,法律法

1.商品房是完整的房屋权包括:房屋使用权.占有权.处置权.普通商品房产权证书拥有全部的这四项权利,可以自由转让.出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其全部归个人,购买人除税费外不需要交其他的费用.而房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证. 2.购买对象不同:购买房改出售的公有住房的对象是有限制的,只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工.而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的.其次,上市出售条件也不同.房改房上市出售有条

房改房过户后不是商品房,还是房改房.房改房在完成相应手续,交纳相应的费用后产权属个人,与商品房享受的权力一样,可以正常出售.房改房过户后虽然不是商品房,但是房改房与商品房的交易是差不多的,只是在交易过户时,房改房比一般的商品房过户多了一步,就是办理独立土地证的步骤,另外,房改房的过户税费有些不一样,如营业税.土地出让金等等. 根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税.营业税税率5.6%.若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收:过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年

1.弄清房改房产权.由于房改房的性质和商品房不同,其产权也有很大差异,因此在买此类房屋时,要先明确该房屋的产权属于谁,产权是否清晰,若是产权不清晰.不明确,这类房屋则不建议购买. 2.查清房屋的历史记录.房改房和商品房不同,它的使用年限是没有在土地证上标明的,因此对于这种房屋的真实年龄我们难以知道和确认.在购买这种房屋之前,我们可以到房管局查询房屋的相关资料,这样我们可以更好的了解到,该房屋使用有被查封.被抵押.有财产纠纷等情况了. 3.慎重办理过户手续.在购买房屋时,若是办理了过户,才发现存在

无锡新房网签流程说明如下: 1.买卖双方协商买卖合同的条款,经双方当事人协商确认后,通过网上备案系统在线填写合同内容,买受人自行设置查询密码,合同网上提交后,系统自动生成合同编号,并在楼盘表内即时标明该商品房已出售. 2.买卖双方打印网上签订<商品房买卖合同>的编号和内容,在合同上签字盖章,并到房地产交易管理部门登记备案. 3.管理部门经审核,对符合条件的商品房买卖合同加盖"合同登记备案章",同时打印备案证明. 4.商品房买卖合同登记备案后,如因买卖双方的特殊原因需要解除或

根据法律规定与实务情形,律师认为,下列情形可以作为拒收的正当理由: (一)房屋未经竣工验收合格. (二)交付时不具备<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>. (三)道路.电梯.供水.供电.供热.燃气.通讯等基础生活设施不具备使用条件. (四)建设单位变更商品房的户型.朝向.结构形式.空间尺寸未通知买受人. (五)交付的时间迟延,达到买受人单方解除合同的条件. (六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准. 上述情形中,前三种是出卖人不能证明达到交付条件,后三种是出卖人根本性

房产过户费用需要多少,说明如下: 1.个人所得税:缴纳人:卖方:房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税:房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%. 2.印花税:缴纳人:买卖双方:不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%. 3.契税:缴纳人:买方:房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%:房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%:房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%. 4.营业税:缴纳人:卖方:房改房.商品房.普通住宅,

撤销房产备案的流程是: 1.准备相关资料.买卖双方带着各自的身份证原件.复印件.更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案.注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同:合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理.注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件. 2.提交申请.网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签.凡需注销或变更商品房买