五证不全的房子能贷款吗

如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。但是提醒：五证不全对于购房者来说，项目存在一定的风险，建议谨慎购买。

法律依据:

根据国家《贷款买房政策》的规定：购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷。

《国有土地上房屋征收与补偿条例释义（十六至二十六条）》第二十五条

《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》第三十六条

时间： 2024-10-19 06:06:45

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买了五证不全的房子怎么办

1.协商退房退款,购买房子后发现五证不全,可以与开发商协商退房退款. 2.因为开发商销售五证不全的房子,本身是不具备法律效益的,签订的预售合同也是无效的,可以要求开发商退房并退款. 3.起诉退房,若是协商退款不成,可以起诉,因为这种无销售许可证情况下销售房屋是违法的,开发商不仅退房,还要返回房款.利息等.

五证不全的现房敢买吗

1.五证不全现房不敢买. 2.因为五证不全的房子不但楼盘质量没有保障,而且开发商很容易跑路. 3.此外,五证不全的房屋也不能办理网上合同备案登记和房产证,所以很容易导致一房二卖的事件发生.

购买新房子时,首先要关注的就是开发商的五证全不全,如果不全的话,不建议购买.那五证不全可以售房吗?带大家一起了解下吧. 房地产开发商在五证不全的情况下是不可以售房的. 五证:第一个是<国有土地使用证>(国土局),第二个是<建设用地规划许可证>(规划局),第三个是<建设工程规划许可证>(规划局),第四个是<建设工程施工证>(建设局),第五个是<商品房预售许可证>(房管局).而预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,可以直接电话咨询

农村房子能贷款30万吗

农村房子能贷款30万,申请人应具有完全的民事行为能力,没有任何的不良信用记录,用于抵押的房子归属权没有任何争议,而且没有在拆迁的规划范围内,除了用于抵押的房子外,还应该有其他的稳定居所,还需提供相关的证明材料,所在的村集体同意其宅基地使用权随住房一并抵押. 根据<担保法>第三十四条规定,"抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押."

业主按揭的房子能贷款吗

1.业主按揭的房子能贷款,一般来说,这种行为被称为房产二押,但是房子的二次抵押到底能不能通过申请就不一定了. 2.这需要银行对借款人的年龄,还款能力,薪资水平等各方面进行考察. 3.另外,银行还要根据房子的市场价格和没有还完的贷款的比例来做决定,总之,国家没有限制按揭房的抵押贷款.

五证不全的期房交了首付怎么退

五证不全的期房交了首付可以和出卖人协商退回首付,如果协商不成可以通过诉讼的方式要求赔偿损失,退回首付.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证,或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.

三十年的房子能贷款吗

如今很多人都会有贷款需求,尤其是需要进行大额消费的时候,往往会将资产用作抵押来申请贷款,比如房产.那么,三十年的房子能贷款吗? 一般银行都会规定房龄+贷龄要小于30年,而房龄一般也会要求在20年以内,一般是不能超过15年,但也有部分银行可能放宽至25年.不同的贷款银行,规定也是会有所不同的,所以具体要求建议咨询一下贷款银行的工作人员. 但基本都是规定贷款期限要在三十年以内.也就说,若你房屋的房龄有十年,那么最长贷款年限就是二十年:而如果你房屋的房龄有二十年,那么贷款的年限最长不超过十年. 由此可

没有房产证的房子能贷款吗

没有房产证的房子,是一定不能贷款的.在用房产作抵押办贷款的时候,必不可少的资料就是房产证.没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此,没有房产证是不能办贷款的. 不过,如果借款人有稳定合法的收入来源,并且信用良好,在需要资金的时候,可直接申请无抵押贷款.这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境.无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况.资信条件等因素有关. 抵押房产贷款的条件: 1.有合法的身份: 2.有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录: 3.有合法有

50万的房子能贷款多少

房产抵押贷款的额度和申请贷款的银行有关,不同银行规定的贷款额度也不一样,一般来说最高额度不超过房子估值的80%,如果房子估值50万,申请的最高贷款额度为500000*0.8=400000万. 此外,贷款额度和申请人自身的经济实力.还款能力以及房子的房龄也有关系. 如果房龄较短,且借款人综合素质较好,那么申请到的贷款额度会更高一些.