哪些房子不能用公积金贷款

1.装修房子能用公积金贷款. 2.如果用公积金贷款装修房子的贷款没有还清,是不能够再去申请公积金贷款的. 3.我们在还款的时候,前两个月还款是把现金存到还款账户里面的.等拿到贷款的时候,不能全部将账户里面的钱全额取出,要留一些钱在里面,至少要有两个月的还款金额,这样就避免造成还款违约的情况发生了. 以上就是小编给大家介绍的装修房子是否可以用公积金贷款的具体内容,相信大家以后再遇到这种情况,一定会知道怎么办.

1.违规建造.这类房子本就是违反规定建造,随时都可能被强拆,银行也会拒绝给这类房子贷款. 2.小产权房.这类房子没有国家所颁发的不动产权证,在公积金管理中心是不被认可的,也无法获得公积金贷款. 3.公共房.比如公立学校.医院等名下的房子,这是私人无权处置的房产,公积金也会拒绝给其贷款. 4.以上这几类房子不仅不会得到公积金贷款的审批.而且存在较多的问题,大家在购买前一定要想清楚.房贷审批越来越严格了,如果你的申贷资料不完整或者存在造假行为,那么公积金贷款很可能会被拒绝.因此在申请公积金贷款前,大

购买20年房龄的房子是可以贷款的. 二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年.从房龄来计算,住房商业贷款年限=30年-房龄,这样房龄达到20年的房子,最长只能贷款10年,借款额度最高只能达到房屋评估价格的五成左右.办理公积金贷款时,贷款期限一般不可超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年,这样房龄达到20年的房子也可以办理公积金贷款,但贷款年限会大大缩短,贷款金额也非常少.

1.非住宅性质的房子.个人购买别墅.商业用途.企业产权的房子不能使用公积金贷款,也就是非住宅性质的房子是无法使用的,住房公积金只能用于普通商品房的购买. 2.首付比例太低.贷款是有条件的,例如你的工资能贷到多少款,而现在购房首付提高了,如果首付比例太低的话,贷款就有可能被拒. 3.遭到开发商的刁难和拒绝.很多开发商巴不得你能够早点把房子钱给付清了,对于房地产开发商来说,购房者使用公积金贷款并非是一个"好消息".开发商之所以排除购房者使用公积金贷款,主要原因就是回款速度慢.这也成为开放商

1.缴款时间不能满足以下条件,则不能使用公积金贷款:市行单位连续缴满半年,个人连续缴满半年:省行单位连续缴满半年,个人连续缴满半年. 2.公积金缴存单上有"当前状态一栏,"当前状态有三种情况:正常.封存.转入.只有当前状态为"正常时,才可以使用公积金贷款. 3.个人购买别墅.商业用途.企业产权的房子不能使用公积金贷款. 4.贷款人为农业户口,不能使用公积金贷款. 5.夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清. 6.非在本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款.

首套房没有还清的情况下,首套房申请了公积金贷款,那么第二套房子是不能申请公积金贷款的,而首套房子是商贷,没有结清第二套房子,申请公积金贷款首付必须大于60%,并且贷款的利率也不能低于基准利率的1.1倍,第二套房子申请商贷首付比例不能低于40%,贷款利率按不能低于基准利率1.1倍执行,在首套房贷款没有结清的情况下,申请公积金贷款和商贷的首付比例是不一样的.首套房公积金贷款没有还清,购买二套房源也能贷款,不管首套是公积金贷款还是商业贷款,没有结清的情况下都可以申请商贷买二套房,但是不能申请住房公积金

1.土地性质不同:土地使用权有期限,国家通过土地有机转让的方式是土地的使用性质不同,因此转让的年限也不同.如果是民间住宅性质的土地,产权年限为70年,用于商用或娱乐旅游的部分建设用地为40年产权年限. 2.公摊比例不同:一般来说,有40年产权的住宅小区在设计标准上比有70年产权的普通住宅高,有40年产权的住宅楼梯和门厅有两个地方,公摊面积的比例大大提高. 3.户口不同:有70年产权的住宅在处理办理迁户方面没有问题,但具有商业性质的40年产权限制的住宅不能进行办理迁户.如果朋友买了40年的商用房子

有公积金贷款的房子可以进行转卖,具体方法如下: 1.转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限.变更借款人或变更抵押物的贷款. 2.用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式.这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况.通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易. 3.利用银行贷款

公积金贷款买的房子卖了还可以再用公积金再买房,首先要注意的一点是,若借款人在购买第一套房时,使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款. 若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%. 若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算.