还建房买卖合同是否有效

还建房是不要交房产税的,还建房与商品房不同,还建房一般是以补偿形式取得,是政府划拨土地兴建的,这种类型的房子一般需要缴纳土地出让金. 房产税的征收有严格的范围.对象和标准,同时在征收期限上面也是有规定的.当然,就目前而言,我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税,并没有在全国范围内开始进行征收.而当前主要的试点城市就包括杭州.上海和重庆.而这个房产税的征收自然是以房屋作为征收对象,不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁,其实都是要征收房产税的,但因为情况的不同,那么具体的征收税率也不一样.目前还建房

还建房要也可以叫做统建房或者是统建楼,是我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房.为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为了妥善安置拆迁群众而建设的居住用房,统一由政府进行有计划地分配给拆除了原住房的居民.还建房不能购买,一般以补偿方式取得,有些部分的还建房是可以立即办证的,有些则需要等几年,而资料手续不齐全的房子,在办证的时候就很困难.开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区,可自由上市交易,但是在购买前一定要看清楚是否具有"

还建房是有预售许可证的,还建房是否有预售许可证,主要看还建房是要要土地性质是集体的还是国有出让的,如果是集体土地,开发商办理不了预售许可证的,如果是国有出让是可以办理出预售许可证的,因为国有出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.这类型的还建房开发商持有预售许可证即有出售房屋的权力. 预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,购房人可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该还建

还建房的使用年限同民用建筑使用年限,规定为70年. [法律依据] <中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第12条规定: (1).居住用地使用年限为70年: (2).工业.教育.科技.文化.卫生.体育用地使用年限为50年: (3).商业.旅游.娱乐用地使用年限为40年: (4).综合或其他用地使用年限为50年.

村里还建房有房产证. 办房产证所需材料: 1.房屋购销合同原件及补充合同原件. 2.商品房销售统一发票原件. 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件.(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可.) 4.完税凭证(契税缴款书) 5.已婚的购房人: ①双方身份证复印件(原则上需校验原件): ②婚姻证明复印件(带原件校验): ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方

城中村还建房能买,但买卖存在一些风险.如针对城中村改造,征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换的还建房属于小产权房.一旦出现纠纷,购房人的权益在法律上很难得到保护. [法律依据] <城市房地产管理法>第63条,经省.自治区.直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作.颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书.

首先还建房能办房产证,因为我国改革发展到一段程度后,国家对一些发展比较快的城市郊区也进行了城市化改造,为了更好的实施改造,需要拆迁一些自建房,而政府为了安置拆迁居民会安排建房或统建房.统建楼给大家居住. 在区别还建房时要根据土地类型和土地人要进行划分,若土地人为集体,则为小产权房,若有土地证,则可以通过出让或划拨的形式取得建设用地和开发需要的五证. 还建房在交易时都会通过仲裁和公证来办理房产证,但这样的并不能完全保障购房者的利益,因此最好采用保险的方法,就是在拆迁早期,将拆迁协议改名,这样既保障

1.性质不同.还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有,就比如说在拆迁时,以村为单位,这些土地就不是为个人所拥有,而是为集体拥有.而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后,在这块地皮上面所开发建造的楼盘,着类房子它是属于个人拥有而非集体拥有. 2.办证不同.还建房它由于是集体拥有的,所以这一类的房子在交房的时候,是不能够马上就能够办理处两证,而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明,而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局,将集体证明进行分割成一个个的个人小证

还建房不属于公有住房. 概念方面,还建房又称为统建房.统建楼,是我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房.公有住房也称公有住宅.公产住房.国有住宅,是指国家(中央政府或地方政府.城市政府)以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅. 出售针对的人群方面,还建房为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民.公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售,由企业建设