二手房如何过户手续

1、签二手房买卖合同。

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后,就需要签订二手房买卖合同了,房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容,买卖双方确定无误之后,就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续。

二手房买卖双方在签订了购房合同之后,可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续,一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要交纳不同税费,比如契税、增值税、个人所得税等,然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。

房管部门的相关手续办理完之后,购房者只需等待通知领取房产证,另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

时间: 2024-11-18 04:38:13

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已购公房二手房过户手续是什么

目前已购公房的二手房买卖过户手续,需要房主取得房产证,有房产证,契税证和土地证,住房无押金,贷款还清,由房产登记人和共有人一起带上身份证,户口本,婚姻情况证明以及住房三证和买家一起到住房所属房管部门申请过户手续,按照<房屋登记办法>规定第23条发生买卖互换赠与,继承受遗赠房屋分割合并导致所有权发生转移的,以房屋出资,入股,法人或其他组织分立合并导致房屋所有权发生转移的,法律法规规定的其他情形等等.当事人应该在有关法律文件生效或者是事实发生后申请房屋所有权转移登记.

二手房过户手续流程是怎样的

购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约.交税.登记.取证. [法律依据] <物权法>第二十条:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.

海南二手房过户手续流程有哪些

1.签约.签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置<房地产买卖契约>,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定. 2.交税.交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税.房屋交易管理费.产权登记费. 3.登记.登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续. 4.取证.取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新<房屋所有权证>,这时整个过户手续全部结束. 以上就是海南二手

二手房过户手续如何办理

1.签二手房买卖合同.买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后,就需要签订二手房买卖合同了,房屋买卖合同要包括房屋坐落位置.房屋权属.交付时间等内容.针对这些内容,买卖双方确定无误之后,就可以签署合同了. 2.到房管部分办理过户手续.二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续,一般在二手房买卖合同中也有对此做约定.在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要交纳不同税费,比如契税.增值税.个人所得税等,然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续. 3.领证交房.

房产证过户手续怎么办理

房产证过户手续办理的流程是: 1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场.如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字. 2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样. 3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右. 4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证. 房

上海二手房缴税过户需要多少天

上海二手房缴税过户办理需要时间大概在15个工作日20天之内即可. 双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期.一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东,并约定一个房产进交易中心的时间,进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款.15个工作日后,领取新的房产证:凭新的房产证办理物业交接手续.水电煤等过户.最后在交房时,下家将尾款交给原房东. 过户前需要注意事项:在交好定金并约定好过户时间后到房管局或行政服务大厅去办理过户手续,签买卖契约.接着双方交接水

房屋在哪里过户手续

二手房在房管局办理过户手续. 二手房交易过户的流程: 1.要先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款. 2.那然后去房地产交易中心过户. 3.在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件.户口本.结婚证.税费缴纳凭证.合同还有房产证. 法律依据<物权法>.

二手房的过户如何办理

1.买方咨询.买卖双方需要建立起信息沟通渠道,让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况,一定要要求卖方提供合法的相关证件,都包括房屋所有权证书.身份证件和其它证件. 2.签合同.卖方提供了房屋的合法证件,买方是可以交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方需签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约).买卖双方通过协商,对房屋坐落位置.产权状况及成交价格.房屋交付时间.房屋交付.产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同. 3.办理过户.买卖双方共同向房地产交易管理

二手房不过户的风险有哪些

1.一方违约风险.在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格.尤其是在房价上涨的情况下,卖家提出毁约,或者不再配合办理网签.贷款.过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多. 2.原购商品房有问题,导致无法办理房产证.在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方. 3.有贷款的房子,如原卖方不按时归还贷款的风险.如果购买的二手房有贷款,过户前应先