离婚房产析产要还清贷款吗

办理离婚房产析产流程为: 1.到公证处办理析产公证.但如果在离婚判决,或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证: 2.办理抵押权银行规定的事项: 3.到房管局办理免征契税申请: 4.到房管局办理离婚析产登记手续,并缴纳登记费: 5.领取新房产证和他项权证.

1.到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2.到交易中心办理转绘; 3.到房管局办理免征契税申请; 4.办理析产登记手续并缴交登记费; 5.取证.

办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1).协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2).到交易中心办理转绘; (3).到房管局办理免征契税申请; (4).办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5).取证.

1.离婚后房产过户给孩子公证首先需要办理离婚房产析产.离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明,如果不是因为离婚而分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税,办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户公证手续. 2.办理产权证过户手续.办理产权证过户手续,领取新的产权证.办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房管局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场.买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料. 3.双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费,

离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产,并且离婚协议书或法院裁判文书需要对房屋所有权做明确约定,离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明. 办理完离婚房产析产后,才能到房管局或不动产登记中心办理房产过户手续.做离婚析产是否要求对方到场,要看当地的房管局或不动产登记局的政策规定. 目前有些登记机关的规定是协议离婚一年内,如果做离婚析产,需要对方到场配合,如果超过一年,可以一方到场即可.如果是通过法院调解或判决的,对方不配合办理房产更名的,可以直接申请法院强制执行. 以上是我的解答,希望能够帮助到

依据物权法及婚姻法相关司法解释的规定,有贷款的房屋由于抵押给银行,所以未还清贷款的民情况下,是不能变更产权人名字的. [法律依据] <最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定>第二十一条,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用.

法院离婚房产还贷没还完的判决是按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理. [法律依据] 根据<婚姻法>第四十一条,离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还.共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决.

离婚房产过户税在夫妻双方离婚协议.财产变更等十分清楚的情况下,一般以夫妻房产更名来处理,这种情况下是不用交税的. 在财政部和国税总局都有明确规定,在婚姻关系存续期间,以下3种情况,可以免征契税: 1.房屋.土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的 2.房屋.土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的 3.房屋.土地权属原归夫妻双方共有,双方约定.变更共有份额的. 注意:如果有贷款是不能直接办理更名的,必须要还清贷款才能办理. [法律依据] <税收征收管理法>第四条,法律.

该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿.因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难.比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可. 如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋. 法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还