基价与综合单价有什么关系

商品房的综合单价主要由成本.地价.税费.商业费用.房企利润这五部分组成,通常房企在开发地块的时候,通常会从这些方面去计算房屋的单价和总房价.成本包括征地费及拆迁安置补偿费,勘察设计及前期工程费,住宅建筑.安装工程费,住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费,管理费以及贷款利息等.地段差价的征收办法暂由省.自治区.直辖市人民政府根据国家有关规定制定,同时,<商品住宅价格管理暂行办法>第六条规定,下列费用不计入商品住宅价格,非住宅小区级的公共建筑的建设费用,住宅小区内的营业性

综合单价的组成是包括人工费.材料和工程设备费.施工机具使用费和企业管理费.利润,以及一定范围内的风险的费用:当C>C0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费.材料费.和机械费合计的比例)时,可采用以人工费.材料费.机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润.

1.清单模式下,分部分项工程综合单价的组成是按施工图及规范列项,按手册和市场价格自主报价,按合同规定结算的,在组价过程中,人工和机械应按市场价进行计量的,是可竞争费用,所以清单模式下的管理.利润.规费.措施等取费基数是以市场价计量的. 2.定额模式下,人工和机械费都是按定额规定执行,不能按市场价调整,如特殊情况下需调整的价差的,也不能作为管理.利润.规费.措施等取费基数. 3.一般工业与民用建筑工程的分部工程包括:地基与基础.主体结构.建筑装饰装修.建筑屋面.建筑给排水及采暖.建筑电气.智能建筑

全费用综合单价法公式如下: 全费用综合单价等于人工费.材料费.机械费.措施费.管理费.利润.税金和规费的总和. 全费用综合单价,即单价中综合了分项工程人工费.材料费.机械费.措施费.管理费.利润.规费以及有关文件规定的调价.税金.一定范围内的风险等全部费用,以各分项工程量乘以全费用单价计算出相应合价,合价汇总后,再加上措施项目的完全价格,即生成了单位工程施工图预算造价.

综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费.材料费.施工机械使用费和企业管理费.利润,以及一定范围内的风险费用,不包括规费和税金.简单理解为:综合单价是人工费.材料费.机械费.管理费.利润.风险费的总和.

综合单价法的计算方法是综合单价等于直接费.间接费.利润和税金之和.其中,直接费等于人工费加材料费.机械使用费和其他直接费之和.间接费等于企业管理费与规费之和. 综合单价法在关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定中的规定是建筑安装工程费计算中的一种计价方法,综合单价法的分部分项工程单价为全费用单价,全费用单价经综合计算后生成,其内容包括直接费.间接费.利润和税金.

采用的消耗量不一样:工料单价法采用的消耗量可以采用本省统一的消耗量定额,也可以根据企业定额作适当调整,而传统的工料单价法采用的是本省统一的工程预算定额:单价的计算方法不一样:工料单价法直接把人工.材料.施工机械使用台班的市场信息价与消耗量相乘,即单价为市场价,一步到位:而传统的工料单价法,现按定额预算价计价,再将人工.材料.机械的动态价采用价外补差的方法进行计算:计费基础不同:工料单价方法采用人工费机械使用费或人工费为取费基数:传统工料单价法采用直接费或人工费为取费基数:人工.材料.机械使用单价

指一个定额子目中所列的人工费.材料费.机械费.(综合单价要包括管理费.利润以及一定范围内的风险费.)额基价是由若干个计算出的项目的单价构成. 计算公式为:定额项目基价=人工费+材料费+机械费其中人工费=定额项目工日数X综合平均日工资标准材料费=∑(定额项目材料用量X材料预算价格)机械费=∑(定额项目台班量X台班单价)步骤: (1)填写人工.材料.机械台班单价. (2)计算人工费.材料费.机械费和分项工程基价. (3)复核计算过程. (4)报送审批.

定额工程量是指按照预算定额规定的工程量计算规则,其以图纸为基础,并结合施工方法.定额说明计算出的工程实物数量,用于定额计价及清单综合单价分析.同时,定额工程量考虑了不同施工方法和加工余量的实际数量之间的关系.