转让抵押房屋合同的效力怎么认定

抵押合同的效力的认定根据<物权法>第十五条规定,当事人之间订立有关设立.变更.转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效:未办理物权登记的,不影响合同效力. 第一百八十七条规定,以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记.抵押权自登记时设立. 第一百八十八条规定,以本法第一百八十条第一款第四项.第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶.航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立:未经登记,不得

宅基地转让合同的效力的认定: (1)从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让.如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效. (2)向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的. <土地管理法>第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让.转让或者出租用于非农业建设.且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得.

有抵押房屋转让的风险控制主要是控制买方风险.经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式出售转让有抵押的房屋,但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为,在解除抵押后方能进行过户登记.

抵押房屋可以买卖,但须符合一定条件. 只要是取得商品房预售许可证的商品房,经抵押权人同意,被抵押的商品房是可以买卖的. 总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效.其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化. [法律依据] 根据<担保法>第49条规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人.

抵押人可以出租抵押房屋,抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权.将已抵押的房屋出租时,如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押,抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担. [法律依据] <物权法>第一百九十条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.

处理拆迁抵押房屋纠纷的方式是: 1.采用货币补偿的方式操作,应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务,使抵押房屋原有的抵押权消失,被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金: 2.采用产权调换方式的操作,抵押人和抵押权人应当就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同. [法律依据] 根据<城市房屋拆迁管理条例>第五条,国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理.县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理.

如果已设定抵押权的房屋列入了拆迁范围,抵押人应及时通知抵押权人.抵押权人接到抵押人的书面通知后,可以要求抵押人提供其他房地产重新设定抵押,或者提供其他方面的担保.如果被拆迁人获得拆迂安置房的,抵押权人可以与抵押人协商将安置房作为抵押房屋,重新设定抵押.没有安置房的,可以要求抵押人提供其他方面的担保.抵押权人也可以要求抵押人提前清偿债务.抵押房屋被拆除后,抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务,办理抵押房屋的注销手续,解除抵押合同. 法律依据: <担保法>第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少

向银行申请抵押房屋贷款流程有: 1.借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料,借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明,借款担保人的营业执照和法人证明等资产证明文件,借款人具有法律效力的身份证明,符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明,抵押房产的估价报告书.购房合同.协议或其他证明文件,贷款银行要求提供的其他文件或材料. 2.银行对借款人的贷款申请.购房合同.协议及有关材料进行审查 3.借款人将抵押房产的产权证书交给银行收押,借贷双方担保人签订住房抵押贷

商业贷款不一定需要抵押房屋,因为商业贷款有多种类型,只有商业住房贷款类型的商业贷款是需要抵押房屋的.申请商业住房贷款的申请条件之一就是要以所购住房作为抵押物来进行贷款,贷款机构通常会扣押贷款房屋的房产证.