私房转租是什么行为

私房转租应注意两点: (1)非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人.承租人要改变合用部位的使用状况,需征得原出租人和相邻使用人的同意. (2)房屋转租合同约定租期的最后时限,不能超过房屋租赁合同约定的最后租日.私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内,持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案. [法律依据] <合同法>第二百二十四

房屋转租时要注意的是: 1.私房转租的前提是必须经原出租人同意: 2.承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租: 3.承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意: 4.房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日. [法律依据] 根据<城市房屋租赁管理办法>第十一条,租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定.

房屋转租时要注意的是: 1.私房转租的前提是必须经原出租人同意: 2.承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租: 3.承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意: 4.房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日. [法律依据]根据<城市房屋租赁管理办法>第十一条,租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定.

经过出租人同意的转租合同是有效的;原租赁合同对转租问题未明确约定,承租人转租的,合同有效;没有经过出租人同意但是次承租人善意的,合同有效. [法律依据] <合同法>第224条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

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根据<房产税暂行条例>第二条的规定:房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人.承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.单位和个人出租房产的,房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税,<房产税暂行条例>明确房产税的纳税义务人为房产所有人,而转租人对于转租房产不具有所有权,仅有使用权,所以转租行为不应征收房产税. 房屋转租条件为:租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二

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1.签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意; 2.合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; 3.合同中约定事项不能超过主合同. [法律依据] <合同法>第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

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